Inmueble en venta en Santo Domingo de la Calzada: Sor Maria Leiva

Santo Domingo de la Calzada · local comercial · 131 m²

Local comercial en Santo Domingo de la Calzada con precio de venta fijo (53.600 €), pero estado muy deteriorado y sin datos de mercado sólidos ni confirmación d

Referencia: HIPOGES-MYRE-01688

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un local comercial en venta directa por banco a 53.600 €, con superficie declarada de 131 m².

Sin embargo, las fotos muestran un estado de 'reforma integral necesaria' (instalaciones expuestas, suelo de hormigón, sin acabados), lo que implica costes adicionales de 40.000–65.000 €.

No hay comparables reales que respalden la estimación de mercado de 160.000 €, y faltan datos críticos: nota simple, ocupación, cargas y uso catastral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (131 m²) no está verificada en Catastro ni en finca registral. Un error afecta valoración por m² y viabilidad comercial.
Título jurídico y titularidad real
Sin finca registral ni título, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que no existan copropietarios o derechos de terceros.
Posesión efectiva y acceso físico
No se confirma si el local es visitable ni si hay acceso independiente real. Puede estar bloqueado, compartido o inhabilitado técnicamente.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado muy deteriorado
Fotos y observaciones indican 'needs_full_reform': instalaciones expuestas, suelo de hormigón áspero, paredes sin pintar. Reforma integral requerida, con coste estimado entre 40.000–65.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santo Domingo de la Calzada
P0
Coordinar visita presencial al local con el agente
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado (local comercial)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación teórica: Valor de venta (53.600 €) representa ~33 % del valor estimado de mercado (160.000 €), aunque esta estimación carece de s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Santo Domingo de la Calzada, provincia de La Rioja. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. El local comercial posee una excelente visibilidad y luminosidad natural. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ubicada en una zona residencial consolidada y rodeada de naturaleza, esta propiedad es ideal tanto para familias que buscan un entorno sereno y bien comunicado como para inversores que desean una propiedad con alto potencial de revalorización. ¡No dejes escapar esta ocasión única! Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~160,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santo Domingo de la Calzada. Coordinar visita presencial al local con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.