Inmueble en venta en Murcia: Casas Jesús Coll

Murcia · terreno

Terreno urbano con potencial de desarrollo, pero sin superficie, catastro ni datos técnicos verificables; riesgo alto por falta de información crítica y condición física deficiente.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01701

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como urbano en Murcia, ofrecido a 2.200 €, pero sin superficie, catastro verificado ni datos técnicos.

Las fotos muestran deterioro físico (pavimento roto, vegetación) y ausencia de infraestructuras.

Sin nota simple, informe urbanístico ni comparables, el precio es inverificable y el riesgo es alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
El precio de 2.200 € carece de sentido sin m². Si es 10 m² o 1000 m², el valor unitario varía 100x.
Viabilidad urbanística real
Suelo 'urbano' solo tiene valor si el PGOU permite edificación efectiva. Muchos terrenos urbanos en Murcia tienen restricciones de altura, densidad o uso.
Acceso y servicios básicos
Falta de utilities visibles y pavimento irregular sugieren ausencia de red de agua, electricidad o alcantarillado — costes adicionales de conexión pueden superar el precio de compr

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La clasificación 'urbano consolidado' no está validada con PGOU ni catastro. Puede ser suelo rústico con etiqueta errónea o suelo urbano no edificable por falta de dotaciones.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. Las fotos muestran vegetación y pavimento irregular, compatibles con uso informal o invasión.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o derechos de terceros que afecten la transmisión o el uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial (ref. 3833201XH6033S0011TO)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Murcia
P1
Programar visita técnica con topógrafo y técnico urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial (ref. 3833201XH6033S0011TO). Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.