Vivienda de banco en venta en Épila

Épila · vivienda · 250 m²

El inmueble está en estado ruinoso (puntuación 25/100), con reforma total necesaria; el precio de 13.000 € es un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (204.714 €), pero la viabilidad depende de ocupación, cargas

Referencia: HIPOGES-MYRE-01714

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta vivienda en Épila (250 m²) se vende directamente por 13.000 €, un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (204.714 €).

El descuento refleja su estado ruinoso confirmado por fotos (puntuación 25/100): paredes derruidas, fachada desprendida e instalaciones inexistentes.

La viabilidad depende críticamente de tres incógnitas: ocupación real, cargas registrales y coste real de la reforma integral (estimado entre 120–180 k€).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura portante
Si la cimentación o forjados están comprometidos, el coste de reforma puede multiplicarse o hacer inviable la vivienda.
Titularidad exacta y capacidad de venta
Hipoges actúa como agente; se debe confirmar que el banco es propietario legítimo y tiene facultad para vender libre de litigios.
Posibilidad de licencia de primera ocupación
Sin ella, no se puede registrar como vivienda habitual ni alquilar legalmente, limitando drásticamente la salida.

76 comparables Idealista en municipio Épila; precio medio de mercado: 819 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la adquisición.
Edificio antiguo — estado incierto
Falta información sobre año de construcción, licencias de obra y cumplimiento normativo. Puede requerir obras adicionales para obtener licencia de primera ocupación.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado ruinoso: paredes derruidas, fachada deteriorada, instalaciones ausentes. Coste estimado de rehabilitación: 120–180 k€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Contratar informe técnico estructural completo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Épila para consultar viabilidad de licencia de primera ocupación
P1
Solicitar al agente documentación bancaria de adquisición y autorización de venta

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (13.000 €) representa menos del 7 % del valor de mercado estimado (204.714 €), lo que ofrece margen para
  • Ubicación residencial consolidada: Épila ofrece buena conectividad con Zaragoza (30 min), servicios básicos y entorno tranquilo — factores que sostienen la

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad única: Vivienda a reformar, ideal para diseñar tu futuro hogar o invertir con visión. Esta vivienda a reforma total en la localidad de Épila, es la oportunidad perfecta para ti, en el corazón de la provincia de Zaragoza. La vivienda se presenta como un proyecto ideal para quienes desean personalizar hasta el último rincón de su vivienda o desarrollar una inversión de futuro en un entorno con creciente demanda residencial. Ofrece una superficie construida generosa que te permitirá redistribuir espacios según tus necesidades y estilo de vida. El inmueble conserva una estructura sólida y es completamente versátil: ideal para diseñar un salón-comedor con cocina abierta, ampliar dormitorios, incluir vestidores, zonas de teletrabajo o terrazas, si la estructura lo permite. Todo ello con el atractivo de comenzar desde cero, sin restricciones de acabados previos. Situada en una zona residencial tranquila y bien comunicada, la vivienda se encuentra próxima a todos los servicios esenciales: centros educativos, supermercados, centro de salud, farmacia, comercio de proximidad y zonas verdes, además de bares y restaurantes donde disfrutar de la gastronomía local. Épila cuenta con acceso directo a la A-2 y conexión rápida por carretera con Zaragoza capital (a tan solo 30 minutos), lo que la convierte en una excelente alternativa para quienes desean vivir alejados del bullicio, pero con buena conectividad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado ruinoso y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Contratar informe técnico estructural completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.