Inmueble en venta en Zaragoza: Canellas, Vidal De
Zaragoza · local comercial · 135 m²
Local comercial en Zaragoza con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈58 %), pero requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 135 m² en Zaragoza ofrecido por el banco a 56.000 €, un 58 % por debajo del valor de mercado (135.000 €) según 13 comparables Idealista.
El fuerte descuento refleja su estado de ruina confirmado por fotos (paredes descascarilladas, estructura visible, suelo dañado), lo que implica una reforma integral con coste estimado entre 25.000–40.000 €.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y no se ha verificado su uso catastral ni compatibilidad urbanística.
13 comparables Idealista en Zaragoza; precio medio €1.000/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (56.000 €) ≈ 58 % por debajo del valor de mercado (135.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes
- Superficie amplia y distribución diáfana: 135 m² en planta única, fachada a calle y acceso independiente: características comerciales sólidas para múltiples usos
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4929604XM7142H
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad única: local comercial con gran potencial en el corazón de Zaragoza Este local comercial a pie de calle en edificio residencial, ubicado en la localidad de Zaragoza te brinda una excelente oportunidad de adquirir un activo con grandes posibilidades de uso y revalorización. Su superficie amplia, distribuida en una sola planta, lo convierte en un inmueble funcional, adaptable y con gran visibilidad desde el exterior. Ubicado en una zona urbana consolidada de la ciudad, con tránsito peatonal y rodado, este local destaca por su fachada a calle, lo que favorece su exposición y potencial comercial. Su acceso independiente, grandes ventanales y la posibilidad de adaptar su distribución interior permiten desde la implantación de un comercio tradicional, una clínica, oficina, espacio de coworking, hasta un punto logístico urbano o de servicios. En su distribución actual, el espacio se encuentra diáfano, lo que facilita una reforma personalizada según las necesidades del proyecto que desees desarrollar. Su forma rectangular, buena iluminación natural y techos de altura estándar proporcionan un entorno versátil para múltiples usos. La ubicación es uno de sus grandes atractivos. Se encuentra en una zona con todos los servicios, cercana a colegios, centros médicos, supermercados, entidades bancarias, paradas de autobús urbano y comercios de barrio. Está perfectamente conectado con el centro y otras áreas de Zaragoza mediante transporte público y vías principales como la Z-30 o la A-68. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta bancario (56.000 €) está aproximadamente un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (135.000 €), basado en 13 comparables recientes en Idealista. El descuento es fuerte, pero refleja probablemente el estado de ruina y la incertidumbre legal.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Programar visita presencial con profesional técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.