Inmueble en venta en Valle de Mena: Elad Bustamante (Villasan

Valle de Mena · local comercial · 70 m²

Local comercial en mal estado (reforma total necesaria), precio de venta fijo de 38.418 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas — requier

Referencia: HIPOGES-MYRE-01728

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial anunciado a 38.418 € en Valle de Mena, con estado físico crítico (reforma total necesaria según fotos y descripción).

No hay comparables reales que justifiquen ese precio: la estimación heurística de mercado es de ~10.000 €, lo que sugiere una discrepancia grave que requiere explicación — ya sea error de dato, uso no confirmado o riesgos ocultos.

No hay información sobre ocupación, cargas ni superficie catastral validada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (70 m²) no está validada por Catastro ni por finca registral. Uso no confirmado: podría ser rústico, industrial o incompatible con comercio.
Acceso independiente y visibilidad real
La descripción destaca 'acceso independiente' y 'buena visibilidad', pero no hay fotos exteriores ni plano. Esto es crítico para uso comercial.
Viabilidad técnica de reforma
Instalaciones 'incompletas e inadecuadas' pueden requerir obras estructurales o cambios de uso que necesitan licencia municipal.

муниципалитет Valle de Mena; 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y comenzar reformas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
Estado físico muy deteriorado
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: instalaciones obsoletas, pintura descascarada, suelo sucio. Coste real de reforma probablemente superior a 15.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar referencia catastral y certificado de uso en Catastro

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial a reformar y convertirlo en el negocio que siempre has querido con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Valle de Mena, provincia de Burgos. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. El local comercial posee una excelente visibilidad y luminosidad natural. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. Ubicada en una zona residencial consolidada y rodeada de naturaleza, esta propiedad es ideal tanto para familias que buscan un entorno sereno y bien comunicado como para inversores que desean una propiedad con alto potencial de revalorización. ¡No dejes escapar esta ocasión única! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deteriorado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 144 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.