Inmueble en venta en Zaragoza: Mosen Pedro Dosset

Zaragoza · local comercial · 95 m²

Локальный коммерческий объект в Сарагосе по цене 45 500 € (на 17 % ниже рыночной оценки), но требует полной реконструкции и имеет неизвестный статус владения и обременений.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01765

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект — коммерческий локал площадью 95 м² в центре Сарагосы по цене 45 500 €, что на 17 % ниже рыночной оценки (54 877 €).

Однако анализ фото показал критическое состояние: требуется полная реконструкция (грязные полы, облупленная краска, незавершённые инженерные сети).

Статус владения и наличие обременений не подтверждены — это ключевые риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
Неизвестны правоустанавливающие документы, тип записи в реестре и наличие третьих прав.
Фактическое состояние конструкций
Видимые признаки износа могут скрывать скрытые дефекты (электропроводка, водоснабжение, фундамент).
Наличие арендатора или оккупанта
Если объект занят, выселение коммерческого арендатора или окупанта может потребовать длительного судебного процесса.

11 компараторов Idealista в Сарагосе; рыночная цена за м² = 577,65 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект от оккупантов или арендаторов. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Требуется актуальная nota simple для подтверждения чистоты права собственности.
Reforma necesaria antes de habitar
Фотоанализ показал состояние 'needs_full_reform' (оценка 30/100): грязные полы, облупленная краска, незавершённые инженерные системы. Затраты на ремонт могут составить 10–15 % от рыночной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Сарагосы
P0
Договориться о личном осмотре объекта
P1
Уточнить у Hipoges Iberia статус владения: свободен ли объект, есть ли арендаторы или окупанты

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial versátil: ¡Ideal para emprendedores e inversores! Presentamos una excelente oportunidad de inversión, un local comercial a pie de calle, situado en una ubicación privilegiada que combina visibilidad, tránsito peatonal y conexión con servicios esenciales, en la localidad de Zaragoza. Perfecto para quienes buscan abrir su propio negocio, ampliar su actividad o incorporar un activo con potencial de rentabilidad. Este local, distribuido en dos plantas a nivel de calle, cuenta con una fachada amplia, ideal para la instalación de escaparates visibles desde el exterior. Su distribución rectangular permite una organización interior flexible y adaptable a múltiples modelos de negocio: desde tienda de barrio, despacho profesional, clínica, oficina, hasta centro de estética o espacio de coworking. Dispone de zonas diáfanas que pueden dividirse con facilidad según las necesidades específicas, así como un aseo funcional. La luz natural se combina con puntos de iluminación distribuidos para garantizar un ambiente agradable tanto para clientes como para trabajadores. La estructura del inmueble permite pequeñas reformas o mejoras que revalorizarán la propiedad sin una gran inversión inicial. Ubicado en una zona consolidada de Zaragoza capital, este local está rodeado de comercios, bancos, farmacias, colegios, centros de salud y transporte público, incluyendo paradas de autobús y accesos rápidos a las principales vías de comunicación. La cercanía a zonas residenciales garantiza un flujo constante de posibles clientes y usuarios durante todo el día. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17 % ниже средней рыночной оценки по компараторам Idealista. Скидка значительная, но полностью покрывает только часть затрат на полную реконструкцию и юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Сарагосы. Договориться о личном осмотре объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.