Inmueble de banco en venta en Torre del Campo

Torre del Campo · local comercial · 61 m²

Local comercial en Torre del Campo a reformar completo (puntuación 30/100), precio de venta fijo de 22.600 €. Mercado poco documentado: sin comparables reales y

Referencia: HIPOGES-MYRE-01838

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 61 m² en Torre del Campo, ofrecido directamente por el banco a 22.600 €.

Las fotos y descripción indican necesidad de reforma integral (puntuación 30/100), lo que implica costes adicionales significativos.

No hay comparables reales que respalden el precio de mercado, y la confianza en la estimación es baja.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia de copropietarios o limitaciones.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local 'a reformar' debe cumplir con la normativa vigente para su uso comercial; si el catastro indica uso distinto (ej. vivienda), puede haber obstáculos legales para la apertur
Acceso a servicios básicos (agua, luz, alcantarillado)
En locales sin acabar, la conexión a redes puede requerir obras adicionales costosas o no estar garantizada.

муниципалитет Torre del Campo; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción confirman que el local requiere reforma integral: paredes sin revestir, suelo de hormigón sin acabar, puerta deteriorada. Los costes de reforma pueden superar fácilmente el 15 % del precio de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Programar visita física al local
P1
Consultar uso catastral y ordenanza urbanística de Torre del Campo

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de subasta. Permite negociación pausada y anál

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial estratégico para emprendedores e inversores! Este local comercial a pie de calle, situado en el corazón de Torre del Campo, en la provincia de Jaén, representa una excelente oportunidad para quienes buscan visibilidad, versatilidad y un espacio a medida para su negocio. Con una superficie completamente diáfana, este inmueble se encuentra a reformar, lo que te permite adaptarlo totalmente a tus necesidades: desde una moderna tienda de barrio, una oficina funcional, una consulta profesional o incluso un espacio polivalente para actividades culturales o de formación. La estructura del local permite una reforma integral que se ajuste a cualquier tipo de uso comercial. Actualmente, dispone de: •Una planta diáfana, con excelente aprovechamiento de los metros cuadrados y capacidad para configurar escaparate, zona de atención al cliente, despachos, almacén u otros espacios funcionales según el proyecto. •Entrada directa desde la calle, lo que facilita el acceso y mejora la visibilidad. •Espacio disponible para incluir un baño y zona de archivo o almacén, adaptándolo a las normativas vigentes. El local se encuentra emplazado en una zona céntrica de Torre del Campo, rodeada de viviendas, comercios y servicios, lo que garantiza un flujo constante de residentes y potenciales clientes. Entre los servicios destacados del entorno. ¡Haz realidad tu proyecto en un entorno con proyección! Este local comercial te ofrece la oportunidad de establecer tu actividad en un espacio flexible, con gran visibilidad y adaptado a las necesidades del presente. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 305 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.