Vivienda en venta en Logroño: Mercaderes

Logroño · vivienda · 50 m²

Precio de venta bancario (53.000 €) está un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (68.418 €), pero requiere reforma integral y la ocupación es desconocida; se necesita nota simple, visita y verificación de cargas

Referencia: HIPOGES-MYRE-01886

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso en Logroño se ofrece a 53.000 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (68.418 €) según 50 comparables de Idealista.

Sin embargo, el estado físico exige reforma integral —las fotos muestran techos dañados, instalaciones expuestas y acabados en descomposición— lo que añade costes reales de 25.000–40.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) se trasladan al comprador en ventas directas bancarias y aumentan el coste efectivo.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (50 m²) no está validada por Catastro ni por certificado oficial; discrepancias afectan valoración y tributación.

50 Idealista comps in Logroño; marketPricePerM2 = 1.368 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Estado físico muy deficiente
Las fotos y observaciones indican necesidad de reforma integral: techos dañados, instalaciones eléctricas expuestas, pavimentos y paredes en mal estado. Coste estimado de reforma: 25.000–40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Programar visita física con técnico o aparejador
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (53.000 €) ≈ 22 % por debajo del valor medio de mercado (68.418 €) para viviendas similares en Logroño,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar en la localidad de Logroño, provincia de La Rioja, perfecto para quienes desean personalizar su hogar desde cero o invertir en una de las capitales con mayor calidad de vida del norte de España. El piso ofrece una base sólida para desarrollar un proyecto integral de reforma, permitiendo redefinir completamente sus espacios interiores. Al acceder, se puede proyectar una zona de día amplia y luminosa, donde el salón-comedor se convierta en el eje principal del hogar, con capacidad para crear ambientes diferenciados de descanso y comedor, la cocina independiente brinda la posibilidad de diseñar un espacio funcional y moderno, incorporando soluciones actuales de almacenamiento y distribución. La zona de descanso permite reorganizar las estancias para configurar dormitorios cómodos y bien aprovechados. Se puede proyectar un dormitorio principal con mayor amplitud, acompañado de habitaciones versátiles que funcionen y el baño, susceptible de renovación completa, puede rediseñarse con acabados actuales que aporten confort y eficiencia. Ubicado en Logroño, el piso se encuentra en un entorno urbano consolidado con acceso a supermercados, centros educativos, servicios sanitarios, zonas verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica. La ciudad cuenta con excelentes comunicaciones por carretera y transporte público, lo que facilita la movilidad tanto dentro como fuera de la capital riojana. Una excelente oportunidad para diseñar tu hogar ideal o desarrollar una inversión con potencial de revalorización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 comparables recientes de Idealista en Logroño. Sin embargo, el descuento refleja el estado de total reforma requerida y no constituye margen adicional libre de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Programar visita física con técnico o aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.