Vivienda en venta en Balaguer: Sant Joan

Balaguer · vivienda · 66 m²

Precio de venta fijo a 18.000 € (349 €/m²), un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (35.733 €); pero requiere reforma total y ocupación desconocida — verificación legal y física es obligatoria antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-MYRE-01967

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 18.000 € (349 €/m²), un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (35.733 €).

El descuento es real y sustancial, pero refleja su estado de ruina confirmado por fotos y descripción: paredes crujientes, vigas expuestas y fachada deteriorada.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible — ambos factores elevan el riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o se requiere proceso judicial largo y costoso.
Existencia de cargas registrales
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) se transmiten al comprador y pueden exigirse tras la compra.
Viabilidad técnica de la reforma
Daños estructurales graves pueden hacer inviable o prohibitivamente cara la rehabilitación.

18 Idealista comps en Balaguer; marketPricePerM2 = 541 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de ruina: paredes desmoronadas, vigas expuestas y fachada deteriorada. Los costes de rehabilitación pueden superar el 30 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita física con arquitecto o aparejador
P1
Consultar al agente Hipoges si aceptan contrapropuesta al -10 % (16.200 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio 49 % por debajo del valor medio de mercado (35.733 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y rie
  • Ubicación consolidada en Balaguer: Localización en casco urbano de Balaguer, municipio con demanda residencial estable y buen acceso a servicios — factor d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este inmueble en el hogar o inversión que imaginas! Si eres de los que saben ver más allá de los muros, esta vivienda representa una auténtica oportunidad, ubicada en la localidad de Balaguer, provincia de Lleida Esta vivienda ofrece el escenario perfecto para una reforma total, permitiéndote diseñar un espacio a medida, con carácter propio y funcionalidad contemporánea. Se trata de una vivienda que, aunque requiere una rehabilitación completa, destaca por su ubicación estratégica dentro del municipio, en un entorno tranquilo y bien conectado, ideal tanto para quienes buscan establecer su residencia como para inversores que deseen rentabilizar una propiedad en una zona con demanda creciente. Actualmente sin redistribución definida, permite adaptarse a distintos modelos de vivienda: desde un apartamento acogedor de diseño abierto hasta una distribución clásica con varias estancias independientes. Su estructura ofrece margen para una intervención arquitectónica creativa que saque el máximo partido a cada metro cuadrado. Balaguer, capital de la comarca de La Noguera, destaca por su riqueza histórica y su entorno natural. Recorrer su casco antiguo, cruzar el puente medieval sobre el río Segre o disfrutar del mercado semanal son experiencias que definen una forma de vida serena y auténtica. Además, cuenta con todos los servicios esenciales: centros educativos, sanitarios, deportivos, comercios, restauración y transporte público, además de buenas conexiones con Lleida capital (a tan solo 30 minutos) por la C-13. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Balaguer. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y la incertidumbre jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física con arquitecto o aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.