Vivienda en venta en Fraga: plaza San Pedro

Fraga · vivienda · 83 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, но неизвестны владение, регистрационные обременения и реальное состояние внутри.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01976

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Fraga только после проверок

Это прямая покупка у банка, а не торги: ориентир рынка по Fraga для 83 м² заметно выше ask, поэтому объект выглядит экономически интересным.

Но владение неизвестно, interior не виден, а описание прямо намекает на ремонт, так что часть разницы в цене уже объясняется риском и состоянием.

Дом 1950 года повышает шанс скрытых затрат по инженерии и общим элементам.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние внутри квартиры
Определяет реальный бюджет ремонта и срок запуска объекта.
Posesión real
От этого зависят сроки пользования, ремонта и возможные юридические расходы.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить итоговую стоимость или задержать сделку.

12 comparables Idealista · Fraga; marketPricePerM2 из valuation_context; 83 м², vivienda, 1950 год

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли объект и удастся ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть запуск ремонта или заселение.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить состояние внутри. Риск того, что объем работ и бюджет ремонта окажутся существенно выше ожиданий.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого возраста выше вероятность скрытых расходов по электрике, сантехнике, фасаду и общим элементам здания.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения распоряжения или долги, влияющие на сроки и итоговую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Добиться visita interior до оффера
P1
Письменно уточнить статус владения
P1
Запросить IBI, comunidad и derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит существенно ниже середины рынка Fraga, но часть разницы, вероятно, объясняется неизвестным владением и вероятным ремонтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Добиться visita interior до оффера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.