Vivienda en venta en Quel: Fragua

Quel · vivienda · 270 m²

Precio de venta bancario (21.150 €) es un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (99.874 €); sin embargo, la vivienda requiere reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01995

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (21.150 €) es un 79 % inferior al valor de mercado estimado (99.874 €), lo que genera un margen sustancial para absorber reforma y riesgos.

Sin embargo, la vivienda está en estado ruinoso (puntuación 30/100), requiriendo probablemente más de 30.000 € en obras.

La ocupación y cargas son totalmente desconocidas, lo que impide valorar riesgos legales reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y instalaciones
La puntuación visual de 30/100 sugiere riesgo estructural; una inspección técnica podría revelar daños ocultos que multipliquen el coste de reforma.
Historial de precios y motivación bancaria
Sin datos de días en mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco busca liquidez rápida o está testando el mercado.

7 Idealista comps en Quel; marketPricePerM2 = 369,90 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier hipoteca o embargo previo se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): paredes descascarilladas, estructura expuesta, instalaciones obsoletas. Coste estimado de reforma ≥ 30.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Programar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Solicitar informe técnico detallado (estructura, humedades, instalaciones)
P1
Consultar a Hipoges si aceptan oferta escrita con condición de nota simple limpia e informe técnico favorable

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (21.150 €) representa solo el 21 % del valor medio de mercado (99.874 €), lo que ofrece margen para abso
  • Superficie amplia (270 m²): Gran superficie en municipio con escasa oferta de viviendas grandes, lo que mejora potencial de revalorización tras refo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única en Quel! Esta vivienda consta de dos plantas y un encanto, con amplias posibilidades de reforma y ubicado en un entorno tranquilo, en la localidad de Quel, en la provincia de La Rioja, es la opción ideal para convertirla en tu hogar o en una gran inversión. La vivienda cuenta con una estructura sólida y espacios versátiles, este inmueble te permitirá diseñar un hogar a medida, combinando el encanto tradicional con las comodidades modernas. La vivienda cuenta con espacios amplios con múltiples posibilidades de redistribución, constando de un amplio salón-comedor, una cocina independiente, luminosos dormitorios y dos baños. Destaca por su potencial es innegable y te permitirá personalizar cada rincón a tu gusto. Quel es una localidad con historia, cultura y naturaleza, situada en un entorno privilegiado de La Rioja Baja, ideal para quienes buscan tranquilidad, calidad de vida y una excelente conexión con otras ciudades. Se localiza en una zona residencial tranquila y segura, perfecta para familias, parejas o como segunda residencia. Además, servicios esenciales a pocos minutos, tales como supermercados, colegios, farmacias, centros de salud y zonas comerciales cercanas. El entorno natural privilegiado, se encuentra rodeado de paisajes espectaculares, perfecto para amantes del senderismo, ciclismo y actividades al aire libre. A pocos kilómetros de Calahorra y bien conectada con Logroño y otras localidades riojanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Quel, pero el descuento refleja probablemente el estado deplorable y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Programar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.