Vivienda en venta en Arróniz: los Cantones

Arróniz · vivienda · 179 m²

Precio de venta (22.500 €) es un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (380.375 €), pero la vivienda requiere reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MYRE-02033

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Arróniz se vende directamente por el banco a 22.500 €, un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (380.375 €).

El descuento es extremo, pero refleja claramente el estado de ruina: reforma integral obligatoria, con deterioro estructural visible en techos y fachadas.

No se conoce su situación registral ni de ocupación, lo que introduce riesgos legales y de posesión no cuantificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral actual
Puede contener cargas anteriores, embargos o limitaciones que anulen la viabilidad económica.
Estado físico real y viabilidad técnica
El deterioro visible puede ocultar problemas estructurales o de cimentación que incrementen drásticamente los costes de reforma.
Situación de ocupación
Una ocupación ilegal o arrendamiento vigente impediría la entrega vacía y exigiría proceso judicial largo y costoso.

109 comparables Idealista en municipio Arróniz; precio medio de mercado: 2.125 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ocupación ilegal o con arrendatario podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la adquisición y aumentan el coste efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotografías y descripción indican estado avanzado de deterioro: paredes expuestas, madera en techos deteriorada, ambiente de abandono. Reforma completa estimada ≥ 45.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Coordinar visita técnica con arquitecto especializado en edificios antiguos
P1
Verificar situación de ocupación con visita presencial y consulta al Ayuntamiento de Arróniz

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (22.500 €) representa solo el 6 % del valor de mercado estimado (380.375 €), lo que ofrece amplio margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad esta vivienda a reformar íntegramente en la localidad de Arróniz, provincia de Navarra, ideal para quienes desean desarrollar un proyecto residencial totalmente personalizado en un entorno tranquilo y con esencia tradicional. La vivienda requiere reforma integral, lo que la convierte en un auténtico lienzo en blanco para redistribuir y adaptar cada estancia según tus necesidades. Su configuración permite plantear una zona de día amplia y luminosa, donde integrar salón y comedor en un espacio abierto, creando un ambiente acogedor y funcional para la vida diaria, la cocina puede diseñarse como estancia independiente. En la zona de descanso, la propiedad permite proyectar varios dormitorios bien diferenciados, con capacidad para configurar un dormitorio principal, los baños pueden rediseñarse completamente, adaptándolos a criterios actuales de confort, eficiencia y diseño. Ubicada en el municipio de Arróniz, la vivienda se encuentra en un entorno residencial tranquilo, con acceso a servicios básicos, comercios de proximidad y buenas conexiones por carretera hacia Estella y otras localidades cercanas. Un enclave ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural sin renunciar a comunicaciones eficientes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el coste real de la reforma integral y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Coordinar visita técnica con arquitecto especializado en edificios antiguos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.