Vivienda en venta en Ateca: Arco Areal

Ateca · vivienda · 241 m²

Precio de banco muy bajo pero vivienda requiere reforma integral, ocupación desconocida y sin datos de mercado específicos del municipio., market ≈ 196k€

Referencia: HIPOGES-MYRE-02057

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Vivienda en Ateca a reformar, precio muy por debajo del mercado

Vivienda de 241 m² en Ateca (Zaragoza) ofrecida por Hipoges a 21.420 € (89 €/m²), muy por debajo de la media municipal (815 €/m²).

Sin embargo, el inmueble requiere reforma integral — fachada sin ventanas, interiores sin acabados, score de condición física 30/100 — y la ocupación es desconocida.

El coste de reforma podría situarse entre 60.000 y 100.000 €, lo que elevaría el coste total a 80.000-120.000 €, aún por debajo del valor de mercado pero con riesgos significativos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Ocupación ilegal podría requerir proceso judicial de desalojo con coste y tiempo imprevisibles.
Coste real de reforma integral
El coste de reforma podría igualar o superar el precio de compra, anulando el descuento aparente.
Cargas registrales
Cargas anteriores sobreviven a la compra y podrían reclamarse al nuevo propietario.

муниципалитет Ateca; 80 comps; BOE сделки 18 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay datos de si la vivienda está ocupada. Las fotos muestran ventanas rotas y escombros, lo que sugiere abandono prolongado, pero no confirma ausencia de ocupantes.
Reforma necesaria antes de habitar
El inmueble necesita reforma completa: sin acabados interiores, ventanas faltantes, fachada de hormigón vista con ladrillo expuesto. Score de condición física: 30/100.
Cargas desconocidas
No hay datos sobre cargas registrales. Una carga anterior sobreviviría a la compra y podría reclamarla un tercero.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos sugieren estado de ruina parcial, pero solo se ve exterior y algunos interiores. Se requiere visita para evaluar estructura, instalaciones y accesibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Agendar visita presencial con Hipoges
P1
Solicitar presupuesto de reforma integral
P1
Verificar superficie catastral real

Por qué puede ser interesante

  • Precio muy por debajo de la media municipal: 89 €/m² frente a 815 €/m² de media municipal. Descuento superior al 89% sobre el precio medio, aunque el estado de ruina
  • Superficie amplia: 241 m² de superficie proporcionan margen para redistribución, ampliación o división en unidades.
  • Estructura sólida según descripción: El banco describe estructura sólida y amplias estancias, aunque las fotos muestran necesidad de obras considerables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial, tranquilidad y espacio en un entorno natural y con historia! Si buscas una propiedad con carácter, amplitud y posibilidades, esta vivienda, en la localidad de Ateca, provincia de Zaragoza, representa una oportunidad única. Con una distribución actual de un dormitorio y un baño, el inmueble ofrece un amplio abanico de opciones tanto para su uso residencial como para un proyecto de reforma integral, ampliación o reconversión. Ubicada en un entorno lleno de historia, naturaleza y tranquilidad, esta propiedad es ideal para quienes desean establecer su hogar en una zona alejada del bullicio urbano o desarrollar un proyecto de segunda residencia, alquiler rural o inversión patrimonial. La vivienda destaca por su estructura sólida y amplias estancias, que permiten plantear reformas de distribución: •Amplio salón o zona de estar con buena entrada de luz natural, ideal como núcleo social del hogar. •Cocina independiente, con posibilidad de ampliación o conexión con el salón para crear un espacio abierto. •Un dormitorio principal de gran tamaño, con capacidad para integrar zona de vestidor o baño en suite. •Un baño completo, funcional, con posibilidad de redistribución y modernización. •Espacios auxiliares y superficie sobrante para diseñar más dormitorios, zonas de trabajo, trastero, buhardilla o incluso una segunda planta. Esta vivienda en Ateca es perfecta para quien busca un proyecto residencial con espacio, autenticidad y múltiples posibilidades. Ya sea para entrar a vivir tras una adecuación o para desarrollar un concepto más ambicioso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 815 €/m² (80 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Agendar visita presencial con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.