Vivienda en venta en Borges Blanques (Les): calle Font

Borges Blanques (Les) · vivienda · 89 m²

Цена сильно ниже муниципальных ориентиров, но полный ремонт и неизвестные владение/обременения могут быстро съесть запас.

Referencia: HIPOGES-MYRE-02058

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это прямая покупка у банка по цене ask 16 700 EUR, и на фоне муниципальных ориентиров она выглядит очень низко.

Но фото и описание показывают объект под капитальный ремонт, а владение и cargas сейчас не подтверждены, поэтому видимый дисконт нельзя считать чистой прибылью.

Рабочий сценарий здесь такой: сначала nota simple, письменное подтверждение передачи владения и техосмотр со сметой, потом контроффер в районе -15% и движение к ask только при чистых документах.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки, расходы и саму возможность быстро пользоваться объектом.
Registro и cargas
Обременения могут перейти в ваши расходы или затянуть сделку.
Реальный бюджет ремонта
CapEx может поглотить большую часть видимого дисконта.

112 comparables idealista/idealista-rent в муниципалитете Borges Blanques (Les); marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 89 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен и будет передан без фактических пользователей. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет ясности по cargas, embargo, servidumbres и долгу сообщества. Итоговая цена владения может оказаться выше заявленной.
Reforma necesaria antes de habitar
Фото и описание указывают на состояние needs_full_reform. Дисконт к рынку не является свободной прибылью: его частично уже съедают работы.
Edificio antiguo — estado incierto
По фото видны изношенный фасад, старые столярные элементы и грязная лестничная клетка. Возможны будущие расходы по дому сверх ремонта квартиры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
P0
Попросить письменный статус владения и условия передачи
P0
Согласовать технический осмотр с подрядчиком
P1
Запросить actas de comunidad и certificado de deuda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El punto de partida perfecto para diseñar tu hogar o invertir con visión! Este piso a reformar en la localidad de Les Borges Blanques, en la provincia de Lleida, te ofrece una base ideal para crear un hogar adaptado a tus necesidades. Gracias a su estado de origen, el inmueble permite realizar una reforma integral que refleje el estilo y la funcionalidad que se desee, convirtiéndose en un lienzo en blanco tanto para particulares que buscan su primera vivienda, como para inversores con visión a medio plazo. El piso cuenta con una distribución funcional que permite múltiples opciones de rediseño: • Dos dormitorios amplios, perfectos para uso individual. • Un baño completo, con espacio para una actualización estética y funcional. • Salón-comedor con buena entrada de luz natural, ideal para convertirse en el corazón del hogar tras una reforma moderna. • Cocina independiente, para crear un espacio diáfano y contemporáneo. Situado en Les Borges Blanques, capital de la comarca de Les Garrigues, el inmueble se beneficia de una ubicación práctica y agradable con buena conexión por carretera con Lleida capital (a menos de 30 minutos en coche). ¡Haz realidad tu proyecto de vida o inversión en una ubicación con futuro! No dejes pasar esta oportunidad. Contacta con Hipoges y convierte esta vivienda en tu próximo proyecto en Les Borges Blanques. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальному ориентиру объект выглядит намного ниже середины рынка, но текущее состояние и юридические неизвестные могут существенно изменить итоговую экономику.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения и условия передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.