Vivienda en venta en Bellpuig: Preixana

Bellpuig · vivienda · 144 m²

Precio de venta muy por debajo del mercado (84 % menos), pero requiere reforma total y hay incertidumbre sobre posesión, cargas y estado real; necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-MYRE-02082

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta vivienda en Bellpuig se vende directamente al banco por 23.580 €, un 84 % menos que el valor de mercado estimado (144.636 €).

El descuento es real, pero refleja una reforma integral necesaria (estimada en 17.000–22.000 €) y riesgos legales no verificados: ocupación desconocida, cargas hipotecarias no confirmadas y titularidad no documentada.

No hay datos catastrales ni registrales disponibles, lo que impide validar superficie y uso.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan grietas estructurales, humedades profundas o cimentación comprometida.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (144 m²) no está validada por Catastro ni por escritura. Puede afectar licencias de obra y valoración final.
Título jurídico y titularidad real
Sin finca registral ni título adjunto, no se puede confirmar que el banco sea propietario legítimo ni si hay copropietarios o derechos de terceros.

120 comparables Idealista en municipio Bellpuig; precio medio €/m² = 1.004 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior sobrevivirá a la compra y aumentará el coste efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado ruinoso: paredes agrietadas, suelos de tierra, carpintería deteriorada. Reforma estimada entre 17.000 € y 22.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación
P1
Solicitar certificación de ocupación al Ayuntamiento o notario
P1
Consultar al agente Hipoges si existe informe técnico o certificado energético

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (23.580 €) es solo el 16 % del valor de mercado estimado (144.636 €), lo que permite absorber costes de
  • Ubicación consolidada en Bellpuig: Municipio con demanda residencial sostenida, buenas conexiones (A-2, tren) y calidad de vida reconocida — factor clave p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 84 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento refleja casi con certeza el coste de la reforma total y posibles riesgos legales no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.