Vivienda en venta en Fraga: Mayor

Fraga · vivienda · 50 m²

Precio de venta (35.300 €) es un 54 % superior al valor de mercado estimado (22.913 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-MYRE-02091

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 35.300 €, un 54 % por encima del valor de mercado estimado (22.913 €), basado en 7 comparables recientes de Idealista en Fraga.

Las fotos sugieren un estado 'habitado pero anticuado' (piso de madera, cocina parcial, aire acondicionado), contradiciendo la descripción de 'a reformar'.

Sin nota simple ni visita física, persisten riesgos clave: ocupación desconocida, cargas ocultas y alcance real de obras.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
La descripción dice 'a reformar', pero las observaciones visuales indican elementos instalados (piso, cocina parcial, aire). La discrepancia afecta el presupuesto de reforma.
Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay propietario único, cargas anteriores o litigios pendientes que bloqueen la transmisión.
Posesión efectiva
Si está ocupado o alquilado, el comprador asume el riesgo legal y temporal de desalojo o continuidad del contrato.

7 Idealista comps en Fraga; Catastro surface 50 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o gravámenes registrados. Estas cargas podrían trasladarse al comprador o impedir la inscripción.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'a reformar' pero las fotos muestran estado habitable (piso de madera, cocina parcial, aire acondicionado). Sin visita, no se puede validar el alcance real de las obras necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fraga
P0
Agendar visita física con técnico especializado
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de contrapropuesta y condiciones de venta

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: Se dispone de 7 comparables recientes de Idealista en Fraga, lo que permite una estimación de mercado con nivel medio de
  • Ubicación consolidada: Localización en zona urbana consolidada de Fraga, con acceso a servicios básicos y buenas comunicaciones por carretera.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos una interesante oportunidad para adquirir en propiedad este piso a reformar en la localidad de Fraga, provincia de Huesca, ideal para quienes buscan diseñar su hogar a medida o realizar una inversión con proyección. El piso ofrece una estructura que permite redefinir por completo su distribución interior, adaptándola a criterios actuales de funcionalidad y confort. La zona de día puede transformarse en un salón-comedor amplio y luminoso, con capacidad para diferenciar área de descanso y zona de comedor, creando un espacio central acogedor y versátil, la cocina, concebida como estancia independiente, brinda múltiples posibilidades de rediseño: desde una distribución moderna con mayor superficie de trabajo y almacenaje. En la zona de descanso, el piso permite proyectar dormitorios bien definidos, con potencial para configurar un dormitorio principal confortable y habitaciones, el baño puede renovarse completamente, incorporando soluciones contemporáneas que mejoren tanto la estética como la eficiencia. Ubicado en Fraga, el inmueble se encuentra en una zona consolidada con acceso a supermercados, centros educativos, servicios sanitarios, comercios y zonas verdes. La localidad dispone de buenas comunicaciones por carretera, facilitando la conexión con Huesca, Lleida y otras poblaciones cercanas. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto personalizado y crear un hogar totalmente adaptado a tus necesidades en un entorno tranquilo y bien comunicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Fraga. La dispersión de precios en Idealista es alta, pero los inmuebles más cercanos (≤300 m) cotizan entre 600 €/m² y 1.243 €/m²; el valor subasta implica 706 €/m², dentro del rango inferior pero desa

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fraga. Agendar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.