Inmueble en venta en Villanueva de la Serena: Hernan Cortes

Villanueva de la Serena · garaje · 24 m²

Plaza de garaje en Villanueva de la Serena con precio fijo de 2.400 €; valor de mercado estimado ~3.230 €, pero confianza baja por ausencia de comparables reales. Estado interior deteriorado y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-MYRE-02120

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se vende directamente al banco por 2.400 €, un 25,7 % menos que el valor de mercado estimado (3.230 €), pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

Las fotos muestran estado deficiente: hormigón expuesto, escombros y separador metálico, lo que implica costes de limpieza y adecuación.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos sobre su destino urbanístico ni licencias.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (24 m²) debe coincidir con la inscrita para evitar discrepancias legales o fiscales.
Acceso operativo y documentación comunitaria
La rampa y puerta automática deben estar en funcionamiento y autorizadas por la comunidad; su ausencia o ilegalidad afecta valor y uso.
Destino urbanístico y licencias
Si la plaza no tiene destino legal como garaje o carece de licencia de primera ocupación, su uso puede ser sancionado o inviable.

Estimación hipotética de €/m² = 134,62 (fuente: valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la plaza está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto puede generar demoras y costes legales adicionales para obtener la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple ni se dispone de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres que puedan afectar la propiedad. Estas cargas anteriores subsisten tras la adquisición.
Estado físico deficiente
Fotos y observaciones indican interior con paredes y suelo de hormigón expuesto, escombros acumulados y separador metálico. Requiere limpieza y adecuación mínima antes de uso o alquiler.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Programar visita presencial para verificar estado físico, acceso y ocupación
P1
Contactar al agente para solicitar referencia catastral y copia de los estatutos comunitarios

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa con precio transparente y sin competencia en tiempo real; permite negociación pausada y revisión previa a
  • Ubicación consolidada: Localizada en Villanueva de la Serena, municipio con dinamismo económico y demanda residencial estable — factor positivo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 25,7 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). No se puede confirmar si el descuento es real o producto de una calibración teórica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Programar visita presencial para verificar estado físico, acceso y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.