Vivienda en venta en Calatorao: Pasion

Calatorao · vivienda · 95 m²

Precio de venta fijo (57.800 €) está un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (106.800 €), pero el inmueble necesita reforma integral y la ocupación es desconocida; se requieren nota simple, visita y verificación

Referencia: HIPOGES-MYRE-02136

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende al banco por 57.800 €, un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (106.800 €), lo que sugiere espacio para negociación y absorción de costes.

Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (score 30) implica una inversión real de 20.000–30.000 €, y la ocupación es desconocida — riesgo operativo y legal relevante.

No hay datos sobre cargas ni uso catastral, y falta toda documentación registral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o si se requiere proceso judicial de desalojo, con coste y retraso significativos.
Cargas registrales vigentes
Las cargas anteriores no se cancelan en ventas directas bancarias y deben asumirse íntegramente por el comprador.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (95 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso (vivienda habitual, segunda residencia), lo que afecta tributación e idoneidad.

125 comparables Idealista en municipio Calatorao; precio medio de mercado: 1.124 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y coste/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la compra y aumentan el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican estado grave: puerta exterior deteriorada, pintura descascarillada, escombros y techos expuestos. Coste estimado de reforma: 20.000–30.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar estado de ocupación y daños
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso del inmueble
P1
Solicitar a Hipoges información sobre posibilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 46 % por debajo del valor medio de mercado (106.800 €), lo que puede absorber parte de los costes de ref
  • Ubicación funcional en Calatorao: Localidad con servicios básicos cercanos (supermercados, farmacias, colegios, centro de salud) y buenas comunicaciones (

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Personaliza tu vivienda en un entorno tranquilo! Ponemos a su disposición un piso a reformar en Calatorao, una localidad que combina tradición, servicios y una excelente conexión con en la provincia de Zaragoza. Este inmueble se presenta como una gran oportunidad para quienes desean diseñar un hogar a su medida, adaptado a su estilo de vida. El piso ofrece una distribución versátil que permite múltiples opciones de reforma. El salón-comedor, amplio y con buena entrada de luz natural, una cocina, actualmente independiente, tiene la posibilidad de modernizarse con un diseño abierto y funcional, los dormitorios ofrecen espacios privados y acogedores, mientras que los baños, una vez renovados, aportarán comodidad y un estilo contemporáneo. Gracias a la solidez estructural del inmueble, se puede plantear una rehabilitación integral. El entorno de Calatorao refuerza el atractivo de este piso. En un radio de menos de 10 minutos andando encontrará supermercados, farmacias, colegios y servicios básicos para el día a día. El centro de salud está en la propia localidad, mientras que el Hospital Ernest Lluch de Calatayud se sitúa a apenas 20 minutos en coche, garantizando atención sanitaria cercana. Además, Calatorao cuenta con un entorno natural privilegiado, con el Monasterio de Piedra a menos de 30 minutos y espacios para actividades al aire libre. Sus comunicaciones son excelentes gracias a la A-2, que conecta con Zaragoza en solo 35 minutos y con Madrid en unas dos horas y media, lo que convierte a este municipio en un enclave ideal tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en 125 anuncios recientes. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el estado de ruina y los riesgos asociados, no una oportunidad sin condiciones.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Coordinar visita presencial con agente para verificar estado de ocupación y daños.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.