Inmueble en venta en Illueca: San Babil
Illueca · local comercial · 100 m²
Precio de venta fijo (7.600 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈56.800 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y condición física 'datada pero habitable' — requiere verificación
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local se ofrece a 7.600 € (76 €/m²), un precio que supone una fuerte desviación respecto a la estimación municipal de 568 €/m².
Sin embargo, esta diferencia no puede interpretarse como margen seguro: carecemos de comparables reales, nota simple, confirmación de ocupación y evaluación técnica.
Las fotos muestran un inmueble funcional pero datado, con sótano sin acabar; la descripción lo califica como 'a reformar', lo que implica costes adicionales no cuantificados.
Estimación hipotética basada en precio/m² municipal (568 €/m²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (568 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta extremadamente bajo: 7.600 € por 100 m² equivale a 76 €/m², menos del 15 % del precio medio estimado del municipio (568 €/m²). Si el inmueble
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4798201XL1949N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Este local comercial a reformar, ubicado en plena localidad de Illueca, en la provincia de Zaragoza, representa una excelente oportunidad para emprendedores, autónomos o inversores que buscan un espacio versátil y con gran proyección en una localidad conocida por su actividad comercial y su tradición industrial. Esta superficie ofrece una gran flexibilidad para crear distintas distribuciones, potenciando la visibilidad del producto o facilitando el flujo del cliente según la actividad que se desee implementar. Los accesos permiten imaginar un espacio abierto, moderno y funcional, con la posibilidad de incorporar escaparates, mostradores o zonas de espera. Este local constituye un auténtico lienzo en blanco, ideal para diseñar desde cero un proyecto empresarial con personalidad propia. Su amplitud y versatilidad permiten imaginar negocios como tienda de barrio, consulta profesional, estudio creativo, oficina, pequeño almacén, comercio especializado o incluso un punto de servicios. La ubicación en Illueca añade un valor significativo. Se trata de una localidad con un tejido económico activo, conocida por su industria del calzado y por ser un punto estratégico dentro de la comarca del Aranda. En su entorno inmediato, el inmueble cuenta con comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, transporte, zonas residenciales y una amplia actividad peatonal, lo que garantiza visibilidad y tránsito potencial de clientes. Además, Illueca dispone de buenas conexiones por carretera con Calatayud, Épila, La Almunia y Zaragoza, facilitando la logística y la movilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 13 % del valor medio estimado del mercado. Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales, solo una heurística de m². El descuento aparente no puede considerarse válido hasta verificar que el inmueb
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Programar visita física al local en Illueca.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.