Inmueble en venta en Manresa: Puig

Manresa · terreno · 495 m²

Solar con potencial urbanístico alto, pero sin datos de superficie catastral, sin cargas y sin precio de mercado comparable: requiere due diligence técnica y legal profunda antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-MYRE-02447

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: solar urbano Manresa 291.000 € (compra directa banco)

Solar urbano residencial en Manresa con proyecto publicado de 26 viviendas y 30 garajes (3.024 m² edificables).

El precio del banco es 291.000 €, equivalente a ~96 €/m² de techo, que parece bajo PERO: no hay comparables de suelo confirmados, la edificabilidad no está verificada por el PGOU, y los costes de urbanización y cargas urbanísticas son totalmente desconocidos.

La foto muestra un solar con vegetación sin servicios aparentes.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad real según PGOU de Manresa
Los 3.024 m² publicados pueden no estar confirmados por el planeamiento vigente; condiciona todo el proyecto.
Cargas urbanísticas y cesiones pendientes
Pueden reducir la edificabilidad efectiva o añadir costes de urbanización de 200-500 €/m² construido.
Superficie real del solar (m² parcela)
Sin superficie parcela no se puede calcular el €/m² de suelo ni validar la densidad propuesta.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay comparables de suelo residencial en Manresa. Sin referencia de €/m² edificable, cualquier contramedida es una apuesta a ciegas.
Ocupación no confirmada
La foto muestra un solar con vegetación y murete bajo. No hay información sobre servicios conectados, topografía real ni accesos interiores.
Calificación urbanística y edificabilidad no verificadas
La descripción menciona 3.024 m² de edificabilidad y 3-4 alturas, pero no hay informe urbanístico ni referencia al PGOU. La edificabilidad real puede ser inferior o condicionada.
Cargas urbanísticas y coste de urbanización desconocidos
Los solares urbanos pueden tener cargas de cesión de suelo, participación de la comunidad en plusvalías, o infraestructuras pendientes de ejecutar a costa del comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Manresa
P0
Pedir nota simple catastral (ref. 7875125UF6677N0001DH)
P1
Visitar el solar presencialmente
P1
Consultar cargas urbanísticas y estado de ejecución del sector

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación urbana en ciudad con demanda: Manresa es capital de comarca con buena conectividad con Barcelona y crecimiento residencial constante.
  • Proyecto plurifamiliar de 26 viviendas + garajes: Si la edificabilidad se confirma, el potencial de desarrollo es significativo. ~96 €/m² de techo a precio de compra pare
  • Reducción de precio del 11%: El banco ha bajado el precio un 11% respecto a su publicación inicial, lo que sugiere margen de negociación adicional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El futuro de la inversión inmobiliaria comienza aquí! Este suelo urbano residencial se ubica en una ciudad vibrante y en constante crecimiento, una oportunidad única para inversores y promotores que buscan desarrollar un proyecto inmobiliario sólido y con alta demanda de mercado, en el corazón de la localidad de Manresa, provincia de Barcelona. Este suelo no es solo un espacio para construir, sino la base de un futuro hogar para muchas familias, un lugar donde la planificación y la estrategia urbanística pueden marcar la diferencia en una de las ciudades más dinámicas de Cataluña. Diseña el proyecto perfecto con las siguientes características: ✔Uso característico: Apto para el desarrollo de un bloque de viviendas plurifamiliar. ✔Edificabilidad total: 3.024m². ✔Altura máxima: 3-4 depende de la calle. ✔Proyección: 30 plazas de garajes y 26 viviendas. ✔Referencia catastral: 7875125UF6677N0001DH. Manresa es el punto de conexión entre Barcelona y el interior de Cataluña, ofreciendo una combinación perfecta entre dinamismo urbano y tranquilidad residencial. Con excelentes infraestructuras y un entorno ideal para nuevos desarrollos, esta ciudad se ha convertido en uno de los polos de crecimiento más interesantes del mercado inmobiliario catalán. Este suelo urbano en Manresa es más que un terreno: es una oportunidad de transformar el skyline residencial de la ciudad. Con un diseño arquitectónico bien planteado, una ubicación clave y una planificación estratégica. ¡Un espacio con identidad propia y una inversión con futuro! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Calificación urbanística y edificabilidad no verificadas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Manresa. Pedir nota simple catastral (ref. 7875125UF6677N0001DH).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.