Inmueble en venta en Manresa: paraje Puig
Manresa · terreno · 875 m²
Solar con potencial urbanístico alto, pero sin datos de superficie catastral, sin cargas y sin precio de mercado comparable: requiere due diligence técnica y legal profunda antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Investigar: solar urbano Manresa 291.000 € (compra directa banco)
Solar urbano residencial en Manresa con proyecto publicado de 26 viviendas y 30 garajes (3.024 m² edificables).
El precio del banco es 291.000 €, equivalente a ~96 €/m² de techo, que parece bajo PERO: no hay comparables de suelo confirmados, la edificabilidad no está verificada por el PGOU, y los costes de urbanización y cargas urbanísticas son totalmente desconocidos.
La foto muestra un solar con vegetación sin servicios aparentes.
Análisis automático — datos del BOE y catastro
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación urbana en ciudad con demanda: Manresa es capital de comarca con buena conectividad con Barcelona y crecimiento residencial constante.
- Proyecto plurifamiliar de 26 viviendas + garajes: Si la edificabilidad se confirma, el potencial de desarrollo es significativo. ~96 €/m² de techo a precio de compra pare
- Reducción de precio del 11%: El banco ha bajado el precio un 11% respecto a su publicación inicial, lo que sugiere margen de negociación adicional.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7875125UF6677N0001DH
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡El futuro de la inversión inmobiliaria comienza aquí! Presentamos este suelo urbano situado en Manresa, provincia de Barcelona, una oportunidad especialmente dirigida a promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario con capacidad residencial y compatibilidad con diferentes actividades terciarias y económicas. Características principales - Uso residencial: vivienda unifamiliar y plurifamiliar. - Superficie máxima edificable estimada: aproximadamente 2.994 m². - Fondo máximo edificable: 14 metros. - Fachada considerada para el cálculo: aproximadamente 54 metros. - Fachada mínima: 7 metros. - Altura para la parcela valorada: Planta baja más 3, equivalente a 13,45 metros. - Proyección residencial considerada: aproximadamente 33 viviendas. - Densidad: se determina dividiendo la superficie construida destinada a vivienda entre 70 m², incluyendo espacios comunes y excluyendo la planta baja/cubierta y la planta ático. - Referencia catastral: 7875125UF6677N0001DH. Uno de los principales valores diferenciales del suelo es la diversidad de usos permitidos. Además de vivienda unifamiliar y plurifamiliar, el planeamiento contempla usos comerciales, oficinas y servicios, hotelero, restauración, recreativo, industria artesana, industria urbana, almacén, talleres de reparación de vehículos, aparcamientos, deportivo, sanitario-asistencial —excepto tanatorios—, cultural, asociativo, religioso, servicios públicos y administrativos. El resto de usos se consideran prohibidos según la información urbanística facilitada. La ubicación en Manresa añade el contexto de una ciudad consolidada del interior de Barcelona, con actividad comercial y empresarial, centros educativos y sanitarios, restauración, instalaciones deportivas y una amplia red de servicios. Sus comunicaciones por carretera y ferrocarril favorecen además la conexión con otros municipios de la Cataluña Central y con el área de Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Calificación urbanística y edificabilidad no verificadas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Manresa. Pedir nota simple catastral (ref. 7875125UF6677N0001DH).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.