Vivienda en venta en Balaguer: Santa Ana

Balaguer · vivienda · 78 m²

Precio de venta bancario (55.500 €) está un 42 % por encima del valor de mercado estimado (39.200 €), pero la vivienda requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: HIPOGES-NERE-127001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio bancario de 55.500 € es un 42 % superior al valor de mercado estimado (39.200 €), basado en 21 comparables recientes de Idealista en Balaguer.

La vivienda está en estado de obra parada — paredes sin pintar, ventanas dañadas, sin revestimientos ni instalaciones — lo que la hace inhabitable sin inversión adicional estimada entre 4.500 € y 12.000 €.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre titularidad exacta ni estado estructural.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran acabados pendientes, pero no revelan grietas, humedades o deficiencias estructurales ocultas.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
No se especifica si el edificio está inscrito como finca única o por pisos, ni si hay copropiedad o limitaciones urbanísticas.

21 comparables Idealista en Balaguer; marketPricePerM2 = 502,55 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
Inmueble no habitable en estado actual
La descripción y las fotos confirman que es una vivienda en construcción parada, sin acabados ni instalaciones funcionales. No puede ser ocupada ni alquilada sin inversión previa significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al agente para concertar visita física inmediata
P1
Solicitar informe técnico independiente sobre viabilidad de terminación de obra

Por qué puede ser interesante

  • Local anejo incluido: El piso incluye propiedad inseparable de un local de 13,79 m² en planta baja, lo que añade valor potencial para uso come

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima no se justifica con los datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al agente para concertar visita física inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.