Inmueble en venta en Ejido (El): calle Jimenez Diaz

Ejido (El) · local comercial · 305 m²

Объект продается банком без возможности осмотра интерьера и без подтверждённого владения; указано «занято», но статус оккупации неясен — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: HIPOGES-NERE-435001

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение без доступа и подтверждённой владения

Объект — коммерческое помещение в Эль-Хихидо по цене 190 000 €, что на 23 % выше расчётной рыночной середины (153 927 €).

Критическая проблема — полное отсутствие доступа и подтверждённого владения: в описании прямо указано «без владения и без доступа внутрь».

Статус оккупантов не раскрыт, что создаёт высокий риск невозможности въезда или затяжных судебных процедур.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, squatter'ами или лицами с правом пользования — это определяет сложность и сроки получения владения.
Situación real de los locales
Отсутствие доступа делает невозможным оценку износа, необходимости ремонта или соответствия требованиям для коммерческого использования.
Правовой статус земли и назначение
Коммерческое использование требует соответствия urbanístico-планировочным нормам; несоответствие может сделать помещение непригодным для цели.

26 объявлений на Idealista (аренда), муниципалитет Ejido (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не контролирует объект, и вход невозможен — высокий риск невозможности получения владения или длительных судебных разбирательств.
No se ha podido visitar el inmueble
Интерьер недоступен, фотографии могут не отражать текущее состояние. Невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Риск приобретения с непогашенными обязательствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупации: арендатор, squatter или другой законный пользователь
P1
Запросить экспедиент в Juzgado de Primera Instancia El Ejido (ref. finca)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 23% выше расчётной рыночной середины для коммерческих помещений в муниципалитете. Отсутствие данных по продажам и неопределённость состояния снижают надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Уточнить у Hipoges статус оккупации: арендатор, squatter или другой законный пользователь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.