Inmueble en venta en Ejido (El): Jimenez Diaz

Ejido (El) · local comercial · 305 m²

Precio de venta fijo (190.000 €) está un 23 % por encima del valor de mercado estimado (153.900 €); ocupación y estado interior desconocidos, sin fotos interiores ni nota simple.

Referencia: HIPOGES-NERE-435001

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende directamente al banco por 190.000 €, un 23 % por encima del valor de mercado estimado (153.900 €) basado en 26 comparables locales.

No hay fotos interiores ni posibilidad de visita, y la descripción confirma 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que eleva el riesgo de ocupación y oculta el estado real.

La fachada sugiere antigüedad pero no permite evaluar instalaciones o estructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El local podría requerir reforma profunda no detectable desde el exterior, impactando fuertemente el ROI.
Cargas y titularidad registral
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en ventas directas bancarias si no se cancelan expresamente.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere compatibilidad urbanística y licencia de apertura; su ausencia impide explotación legal.

26 comparables Idealista-rent en municipio Ejido (El); precio medio €/m² = 504,68

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de recuperación.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes del interior ni posibilidad de visita. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es completamente incierto. El etiquetado 'dated_habitable' se basa solo en fachada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al agente para concertar visita física o solicitar informe técnico detallado
P1
Consultar al Ayuntamiento de El Ejido sobre uso permitido y licencia de apertura

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial estratégica: Fachada a avenida principal, buena visibilidad y entorno consolidado con servicios — factores clave para rentabilidad co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local para locales comerciales. La prima es significativa y requiere justificación sólida (ej. ubicación excepcional, uso autorizado especial o ausencia de cargas).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para concertar visita física o solicitar informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.