Inmueble en venta en Vall d'Uixó (la): Fosaret

Vall d'Uixó (la) · terreno · 1787 m²

Terreno rústico con uso urbanizable sectorizado, pero sin superficie ni datos catastrales verificados; alto riesgo regulatorio y de viabilidad técnica. Requiere

Referencia: HIPOGES-PELRE-00026

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico con mención a calificación urbanizable sectorizada, pero sin datos técnicos verificables: ni superficie, ni informe urbanístico oficial, ni nota simple.

Las observaciones visuales (escombros, vegetación seca, acceso irregular) apuntan a abandono o uso informal, aumentando los riesgos legales y de costes ocultos.

El descuento del 18,9 % es un dato interesante, pero no compensa la ausencia total de información básica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad exacta
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar rentabilidad. Sin finca registral, no se sabe si el vendedor tiene capacidad de venta.
Calificación urbanística vigente y viabilidad de edificación
La mención a 'urbanizable sectorizado' puede estar obsoleta o condicionada a estudios no realizados. Sin informe municipal, no hay certeza de que se pueda construir algo.
Acceso físico y estado técnico del terreno
Observaciones indican escombros, vegetación seca y acceso irregular: puede haber problemas de servidumbre, contaminación, o imposibilidad de conexión a redes.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La categoría 'urbanizable sectorizado' no garantiza que el suelo sea desarrollable: requiere aprobación previa de planeamiento, estudio de viabilidad técnica y cumplimiento de normativas ambientales y de regadío. Muchos terrenos así permane
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual ni eventuales ocupantes o servidumbres de paso. La presencia de escombros y basura sugiere posible uso informal o abandono, lo que puede generar conflictos legales posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones de uso. En terrenos rústicos, las cargas pueden incluir derechos de paso, acuíferos o restricciones ambientales no visibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4 con ref. catastral 12126A014007160000FA
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vall d'Uixó
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento histórico del 18,9 %: El precio actual refleja una rebaja significativa respecto al anterior, lo que puede indicar urgencia del vendedor o dif

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica categorizada como “urbanizable sectorizado” ubicada en la parte del Sector “Montanyeta-Fortat, en la localidad de Vall dUixó, provincia de Castellón. Algunas de las parcelas de la zona están actualmente en uso como finca rústica con producción de naranjos (tierra de regadío). Se puede desarrollar parte de vivienda social. - Referencia catastral: 12126A014007160000FA. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. La Vall dUixó se encuentra en un entorno privilegiado entre montañas y el Mediterráneo. Sus paisajes incluyen el Parque Natural de la Sierra de Espadán y las playas de la Costa del Azahar. La ciudad es conocida por las Cuevas de San José, un complejo de cuevas subterráneas con un río navegable. Los accesos a La Vall dUixó son buenos, con la Autovía CV-10 que la conecta con Castellón de la Plana y otras localidades cercanas. Además, cuenta con estaciones de tren y autobús que facilitan los desplazamientos dentro y fuera del municipio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~350,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4 con ref. catastral 12126A014007160000FA. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vall d'Uixó.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.