Inmueble en venta en Benijófar: Federico Garcia Lorca

Benijófar · local comercial · 741 m²

Цена вдвое выше оценки рынка — требуется проверка назначения, обременений и возможности переоборудования.

Referencia: HIPOGES-PELRE-00169

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение с большой разницей к рынку

Помещение выставлено за 295 000 € при рыночной оценке ~152 500 € на основе арендных ставок.

Такая разница требует глубокой проверки: возможно, объект имеет уникальные характеристики, но также вероятны скрытые риски — отсутствие коммуникаций, ограничения по использованию или обременения.

Без визита и выписки из реестра делать предложение преждевременно.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Фото отсутствуют; возможны скрытые дефекты или незавершённое строительство.
Категория Catastro и разрешённое использование
LOCAL может означать склад, офис или торговую точку — влияет на стоимость и спрос.
Подключение к инженерным сетям
Отсутствие электричества, воды или канализации требует больших вложений.

14 comparables from idealista-rent; marketPricePerM2 = 206 €/m² in Benijófar

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о текущих пользователях. Возможна скрытая аренда или самовольное занятие.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегистрированных правах третьих лиц или долгах.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на арендных ставках, а не на продажах. Реальная ликвидность может быть ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на арендных ставках; цена продажи значительно превышает диапазон.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple. Organizar una visita a la instalación.

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