Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Proc. Simplificado

Chilches/Xilxes · terreno · 1179 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados; precio bajo (4.500 €), pero riesgos legales y de viabilidad urbanística muy altos — requiere nota s

Referencia: HIPOGES-PELRE-00263

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Chilches (Castellón) con precio nominal de 4.500 €, pero sin superficie, uso catastral ni información urbanística verificada.

Las fotos muestran un solar descuidado sin edificaciones ni infraestructuras.

El riesgo principal es la inviabilidad legal: los suelos rústicos en esta zona suelen tener usos estrictamente agrícolas o forestales, y la edificación está prohibida salvo excepciones muy limitadas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determina si el terreno es apto para uso residencial, agrícola, forestal o está protegido.
Ordenación urbanística municipal
El ayuntamiento de Chilches/Xilxes debe confirmar si el suelo admite algún uso compatible (p. ej., vivienda unifamiliar en suelo rústico protegido).
Titularidad y cargas reales
La referencia catastral no garantiza titularidad limpia ni ausencia de embargos, servidumbres o derechos de paso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a fuertes restricciones legales: prohibición de edificación, limitaciones de uso agrícola/ganadero, y posibles servidumbres ambientales. Requiere verificación con el ayuntamiento y la Dirección General de Medio Natural.
Superficie no especificada
No se indica superficie en m² ni referencia a catastro verificable. Impide calcular densidad, viabilidad técnica o comparabilidad con otros terrenos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres personales o derechos de terceros (p. ej., pastoreo, vías pecuarias).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Descargar certificado catastral oficial usando la referencia 12053A003003010000TB
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes para consultar la ordenación del suelo

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 4.500 € sugiere posible oportunidad si se confirma viabilidad, pero no es indicador de valor real sin contexto técnico.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencia catastral: 12053A003003010000TB El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. El municipio integrado en la comarca de Plana Baja, se sitúa a 30 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autopista del Mediterráneo (AP-7) y por la carretera nacional N-340, entre los pK 948 y 950, además de por carreteras locales que conectan con Playa de Chilches y Vall de Uxó. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie no especificada, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Descargar certificado catastral oficial usando la referencia 12053A003003010000TB.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.