Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Proc. Simplificado

Chilches/Xilxes · terreno · 1599 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados; precio bajo pero riesgos legales y de uso elevados — requiere nota simple, informe urbanístico y vi

Referencia: HIPOGES-PELRE-00264

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Chilches (Castellón) ofrecido directamente por el banco a 6.500 €, pero sin superficie, uso catastral ni información urbanística verificada.

Los terrenos rústicos en esta zona están fuertemente regulados: la construcción residencial está generalmente prohibida y los usos permitidos son limitados (agrícolas, ganaderos o conservación).

Sin nota simple, certificado catastral y dictamen urbanístico, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso y compatibilidad con normativa urbanística.
Ordenación urbanística aplicable
Define si permite edificación, cultivo, ganadería o solo conservación ambiental.
Accesibilidad y titularidad vial
El acceso no pavimentado puede implicar servidumbre de paso o falta de derecho de circulación reconocido.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estrictas limitaciones legales: construcción prohibida salvo excepciones muy específicas (agropecuaria, instalaciones reglamentadas). No es apto para vivienda habitual ni desarrollo residencial sin cambio de clasificación, proceso
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La posesión física no implica titularidad legal ni ausencia de cargas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada. Puede contener embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente al valor y uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes
P1
Visitar el terreno con geolocalización precisa y documentar acceso, límites y vegetación

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo: 6.500 € sugiere posible oportunidad si se confirma superficie mínima viable y uso permitido, aunque el riesgo regulatori

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencia catastral: 12053A003003570000TZ El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. El municipio integrado en la comarca de Plana Baja, se sitúa a 30 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autopista del Mediterráneo (AP-7) y por la carretera nacional N-340, entre los pK 948 y 950, además de por carreteras locales que conectan con Playa de Chilches y Vall de Uxó. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.