Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Proc. Simplificado

Chilches/Xilxes · terreno · 1755 m²

Terreno rústico sin edificar en Chilches (Castellón), precio de venta fijo a 6.500 €; falta información crítica sobre superficie, uso catastral, cargas y posibi

Referencia: HIPOGES-PELRE-00265

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin edificar en Chilches (Castellón), ofrecido por Hipoges a 6.500 €.

No se dispone de superficie, uso catastral ni informe urbanístico, lo que impide evaluar su viabilidad real.

Los terrenos rústicos están fuertemente restringidos: la edificación residencial casi siempre está prohibida y requiere autorizaciones excepcionales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y titularidad catastral
Sin superficie no se puede calcular densidad, €/m² ni comparar con mercados locales.
Uso autorizado y normativa urbanística municipal
Determina si se permite cualquier construcción, incluso una caseta o vivienda secundaria.
Acceso legal consolidado y estado del camino de tierra
Un camino no inscrito o sin servidumbre de paso puede impedir el uso efectivo del terreno.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estricta normativa urbanística: normalmente prohibida la edificación residencial, salvo excepciones muy limitadas. Requiere informe previo del Ayuntamiento y puede ser inviable para uso habitacional.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o usos tradicionales (pastoreo, recogida de leña). Esto afecta la plena disponibilidad y uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar referencia catastral 12053A003005480000TZ en el Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes para informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita física al terreno

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo bajo: 6.500 € es un importe nominal muy reducido para un terreno con acceso y vistas; sugiere potencial si se confirma viabili

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencia catastral: 12053A003005480000TZ El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. El municipio integrado en la comarca de Plana Baja, se sitúa a 30 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autopista del Mediterráneo (AP-7) y por la carretera nacional N-340, entre los pK 948 y 950, además de por carreteras locales que conectan con Playa de Chilches y Vall de Uxó. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar referencia catastral 12053A003005480000TZ en el Catastro. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.