Inmueble en venta en Chilches/Xilxes: Proc. Simplificado

Chilches/Xilxes · terreno · 4703 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, con vegetación invasora y cercanía a zona industrial; requiere nota simple, catastro y consulta urb

Referencia: HIPOGES-PELRE-00266

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, descrito con observaciones visuales negativas (vegetación invasora, proximidad a zona industrial).

Carece de toda información básica para valoración: no hay comparables, ni tasación, ni datos de catastro ni urbanísticos.

El precio de 15.000 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración, viabilidad de uso y posibilidad de edificación. Sin ello, el precio es irreproducible.
Clasificación urbanística exacta
Diferencia entre rústico protegido (casi nula utilidad), rústico no protegido (usos agrícolas/ganaderos) o suelo urbano consolidado (edificable).
Accesos y viabilidad técnica
El terreno aparece junto a carretera y zona industrial, pero no se confirma si tiene acceso físico legalizado ni conexión a servicios básicos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a estrictas limitaciones legales: construcción generalmente prohibida o condicionada a excepciones muy restrictivas. Requiere consulta previa con el Ayuntamiento y la Dirección General de Urbanismo de la CV.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos por terceros. Puede existir ocupación informal o acuerdos verbales no registrados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar hipoteca, embargo, servidumbres o anotaciones preventivas que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Consultar referencia catastral 12053A003000310000TD en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Chilches/Xilxes para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con fotografías y geoposición precisa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la localidad de Chilches, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. -Referencia catastral: 12053A003000310000TD El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. El municipio integrado en la comarca de Plana Baja, se sitúa a 30 kilómetros de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autopista del Mediterráneo (AP-7) y por la carretera nacional N-340, entre los pK 948 y 950, además de por carreteras locales que conectan con Playa de Chilches y Vall de Uxó. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~9,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Consultar referencia catastral 12053A003000310000TD en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.