Inmueble en venta en Santo Domingo-Caudilla: poligono Proc. Simplificado

Santo Domingo-Caudilla · terreno · 60803 m²

Покупка у банка возможна только после полной проверки градостроительного статуса, cargas и рыночных аналогов.

Referencia: HIPOGES-PELRE-00323

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка у банка только после градостроительной проверки

Это прямая покупка у банка, но текущая цена 47 500 EUR сама по себе ничего не говорит о выгоде: рыночных аналогов нет.

По фото участок выглядит как земля в урбанизированном окружении, однако для такого актива решающими являются cédula urbanística, nota simple, VPO-ограничения и возможные cargas urbanísticas.

Из-за площади 60 803 м2 и девелоперской природы лота это история для профессионала или для покупателя с градостроительным техником и юристом.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена urban land в этой локации
Без аналогов нельзя обосновать встречное предложение и предел цены.
Точный градостроительный режим участка
Он определяет, можно ли строить сейчас и сколько стоит доведение до стройки.
Оставшиеся urbanization costs и внешние обязательства
Они могут materially увеличить реальную стоимость покупки.

0 рыночных аналогов в valuation_context; Цена Hipoges 47 500 EUR; Площадь 60 803 м2 и фото участка

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В файле нет сопоставимых продаж или экспозиции. Нельзя считать цену банка дисконтом к рынку.
Градостроительный статус требует проверки
В объявлении заявлен suelo urbano residencial, но это нужно подтвердить документом муниципалитета. Для земли критичны точный класс, edificabilidad и стадия урбанизации.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о регистрационных обременениях. Для земли также важны возможные расходы по urbanización и сервитуты.
Есть обязательная доля vivienda protegida
В описании указано 30% vivienda protegida. Это может ограничить продукт, цену выхода и девелоперскую маржу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento
P0
Попросить у Hipoges plano, ficha y cargas urbanísticas
P1
Организовать выезд на участок с техником

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano residencial ubicado en la localidad de Santo Domingo-Caudilla, provincia de Toledo. Calificación de suelo urbano para construcción de viviendas, cerca de nucleo urbano, acceso asfaltado y alumbrado. - Uso mayoritario: Residencial - Edificabilidad: 0,45 m2c/m2 - % de vivienda protegida 30% - Residencial unifamiliar: 1,20 - Residencial plurifamiliar: 1,10 - Vivienda protegida: 1,00 - Referencia catastral: 45179A019000040000BM. El suelo urbano residencial se ubica dentro de un área que integra infraestructura vial. Puede disponer de servicios básicos tales como agua, alcantarillado y electricidad. De esta manera, da cumplimiento a los parámetros establecidos por el planeamiento urbanístico que lo acreditan como suelo urbanizado. Con lo que garantiza que es una superficie cualificada para edificar. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Santo Domingo Caudilla está rodeado por un entorno rural, el paisaje está dominado por campos de cultivo y áreas de dehesa, característicos de la región manchega. La tranquilidad y el ambiente tradicional del pueblo ofrecen un refugio ideal del bullicio urbano. En cuanto a accesos, Santo Domingo Caudilla se encuentra bien comunicado por la carretera CM-4009, que enlaza con la autovía A-40, facilitando el acceso a Toledo y otras localidades cercanas. Además, está a poca distancia de la estación de tren de Torrijos, en la línea que conecta Madrid con Extremadura, proporcionando conexiones adicionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Градостроительный статус требует проверки, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.