Inmueble en venta en Cullera: Polígono 19

Cullera · terreno · 6477 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral definidos, con restricciones legales severas y estado físico no apto para edificación inmediata. Requiere verificación urgente de titularidad, cargas, clasificación urbanís

Referencia: HIPOGES-PELRE-00345

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un paquete de 6 fincas rústicas en Cullera sin superficie ni uso catastral declarados, descritas como parcelas sin infraestructura y cubiertas de vegetación.

El precio fijo de 40.000 € carece de anclaje cuantitativo: no hay m², no hay comparables, y el marco regulatorio rústico en Valencia es restrictivo por defecto.

La descripción menciona 'zona residencial tranquila', pero los terrenos rústicos no son residenciales por definición.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad de uso.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es rústico protegido (casi nula edificabilidad) u ordinario (alguna posibilidad limitada). Afecta directamente el valor y uso.
Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, vía de acceso)
El terreno aparece como sin infraestructura visible; su valor y usabilidad dependen críticamente de la viabilidad técnica y coste de conexión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estrictas limitaciones legales: prohibición de edificación salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, instalaciones ganaderas), sujeto a ordenanzas autonómicas y municipales. No es suelo urbanizable ni urbanizado.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La posesión física no implica derecho de propiedad ni ausencia de cargas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos, servidumbres o derechos reales que puedan afectar la propiedad o su uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para las 6 referencias catastrales indicadas
P0
Consultar Catastro online con las referencias catastrales para obtener superficie y uso
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cullera para solicitar informe urbanístico vinculante

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad estas 6 fincas rústicas ubicadas en la localidad de Cullera, provincia de Valencia. - Referencia catastral: 46107A019003870000GF, 46107A019003880000GM, 46107A019003880000GM, 46107A019003870000GF, 46107A019003880000GM y 46107A019003870000GF. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Esta constituido mayoritariamente por una extensa llanura, cuya principal altura es el monte de las Zorras. Esta llanura esta atravesada por el río Júcar que desemboca en el mar Mediterráneo y que riega, además del término municipal, toda la comarca de la Ribera baja aportando el agua necesaria para la agricultura (cultivos de arroz y naranjos), principal actividad económica de la población. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para las 6 referencias catastrales indicadas. Consultar Catastro online con las referencias catastrales para obtener superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.