Inmueble en venta en Murcia: Huerto Naranjos

Murcia · terreno · 1023 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, sin comparables de mercado ni datos fiscales; requiere nota simple, visita y verificación de normativa urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-PELRE-00717

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Javalí Nuevo (Murcia) ofrecido a 20.000 € sin superficie ni uso catastral confirmados.

Las fotos muestran vegetación espontánea y ausencia de infraestructura, lo que sugiere baja aptitud edificatoria.

Sin datos de mercado, superficie ni informe urbanístico, no es posible evaluar su precio ni riesgos legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina si hay descuento real; sin m², 20.000 € es inanalizable.
Uso catastral y aptitud urbanística
Define si es apto para vivienda, agrícola, forestal o protegido — condiciona totalmente su valor y viabilidad.
Acceso legal y servicios básicos
La vía de acceso es de tierra y no hay infraestructura visible; puede ser insuficiente para licencias o conexión a red.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estricta normativa regional (Ley 7/2022 de Murcia) que limita usos y construcciones. Sin certeza sobre aptitud edificatoria o posibilidad de cambio de uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. No se puede descartar carga anterior vinculante.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar Catastro con la referencia 7061907XH5066S0001GU
P1
Contactar al Ayuntamiento de Javalí Nuevo para certificado de aptitud urbanística
P1
Programar visita física al terreno

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica en venta ubicado en la localidad de Javalí Nuevo, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 7061907XH5066S0001GU En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Esta pedanía se sitúa al Oeste del término municipal, a 60 m de altitud sobre el nivel del mar, distando de la capital unos 6,5 kms. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar Catastro con la referencia 7061907XH5066S0001GU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.