Vivienda en venta en Lorca: Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · vivienda · 108 m²

Precio de venta fijo (135.800 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado (113.200 €); ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple, verificación de posesión y visita condicional.

Referencia: HIPOGES-PERE-000179

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 135.800 €, un 20 % por encima del valor de mercado estimado (113.200 €), basado en 28 comparables de Idealista en Lorca.

Aunque las fotos sugieren buen estado (puntuación 85/100), la descripción advierte explícitamente que está 'ocupado por terceros' y 'no se puede visitar', lo que implica riesgo operativo y legal significativo.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni superficie catastral verificables.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Determina coste, plazo y viabilidad de obtención de posesión. Una okupación ilegal implica proceso judicial largo y costoso.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral y la descripción no coinciden con las fotos disponibles; posible discrepancia en metros útiles o calidades.
Cargas y titularidad real
Sin nota simple, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni si existen embargos o gravámenes.

28 comparables Idealista en Lorca; marketPricePerM2 = 1.048 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está 'ocupado por terceros' y 'no se puede visitar'. No se confirma si la ocupación es legal o ilegal, ni su estatus jurídico.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos interiores no son verificables y la descripción advierte que pueden no reflejar el estado actual. El estado real del inmueble es incierto.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier hipoteca o embargo previo será asumido por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita condicional
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): El análisis visual indica buen estado general: edificio moderno, fachada en ladrillo visto, balcones y ventanas en buen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en Lorca. La diferencia no está justificada por condiciones excepcionales visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.