Vivienda en venta en Lorca: calle Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · vivienda · 108 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и финансовый риск без возможности верификации состояния или владения.

Referencia: HIPOGES-PERE-000179

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €135 800 — на 20% выше рыночной оценки (€113 212).

Критическая проблема: он подтверждённо занят третьими лицами, посещение запрещено, ипотека недоступна.

Покупатель берёт на себя все риски и затраты на выселение, а также неопределённость по состоянию объекта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и статус занятости
От этого зависит стоимость, сроки и легальность выселения: арендатор с договором? Окупанты? Есть ли судебное решение?
Estado real del objeto
Описание говорит «очень хорошо распланирована», но без посещения невозможно подтвердить наличие ремонта, коммуникаций, повреждений или незаконных изменений.

28 Idealista comps in Lorca; marketPricePerM2 = €1,048/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Покупатель несет полную ответственность за выселение, включая судебные издержки, сроки и возможные встречные иски. Посещение невозможно — состояние не проверено.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Риски скрытых дефектов крайне высоки.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это означает, что ни один испанский банк не одобрит кредит — требуется 100% собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по референсу 4398301XG1649G
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Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его статус
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Запросить все доступные фото и видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Lorca, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 20% выше оценки рынка по надёжным компаративам. Однако этот «дисконт» не является реальной выгодой: он компенсирует риски занятости и невозможности проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4398301XG1649G. Уточнить у Hipoges: есть ли судебное дело о выселении и его статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.