Inmueble en venta en Lorca: Calle Cl Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · garaje · 15 m²

Цена выглядит ниже середины локального диапазона, но это cesion de remate с неясным владением, без осмотра и с риском перехода cargas.

Referencia: HIPOGES-PERE-000199

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка гаража в Lorca только после проверок

По локальным объявлениям гаражей в Lorca цена 10 000 EUR выглядит ниже середины диапазона, но это не чистый дисконт.

Описание сильнее маркетингового текста: речь о cesión de remate с одобрением суда, переходом cargas и долгов, а осмотр невозможен из-за неясного владения.

Для такого лота главный вопрос не рынок, а юридический и фактический хвост сделки.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объем cargas и gravámenes
Старшие cargas могут полностью изменить эффективную цену.
Фактическое владение и доступ
Без доступа гараж может долго не приносить пользы и дохода.
Deudas sobre comunidad e IBI
Эти долги переходят на покупателя и уменьшают запас по цене.

12 объявлений garaje на Idealista в Lorca; ориентир valuation_context.orientationOnly: 16 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса владения. Для гаража это значит риск задержки доступа и расхождения фактического состояния.
Cargas anteriores que asume el comprador
Описание указывает, что объект передается с cargas и gravámenes из реестра, а предыдущие обременения суброгируются. Это может стать прямой надбавкой к эффективной цене.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить состояние, точную геометрию места, удобство маневра и реальную пригодность для автомобиля. Для гаражей это влияет на ликвидность и цену.
Покупатель несет расходы продажи и возможные долги
В описании сказано, что расходы публичной продажи, отмены cargas и долги comunidad/IBI ложатся на цессионария. Эти суммы сейчас не раскрыты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación de cargas
P0
Попросить документы по cesión de remate и одобрению суда
P0
Запросить certificado deuda comunidad и recibo IBI
P1
Потребовать подтверждение владения, доступа и ключей

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным объявлениям цена ниже середины диапазона, но юридическая конструкция сделки и неясное владение могут быстро убрать этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación de cargas. Попросить документы по cesión de remate и одобрению суда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.