Vivienda en venta en Lorca: Cl Juan Jose Mtnez. Ferra

Lorca · vivienda · 108 m²

Цена запрашиваемая банком (145 000 €) на 28 % выше оценочной рыночной стоимости (113 200 €); требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности переговоров — прямая покупка без аукциона.

Referencia: HIPOGES-PERE-000245

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 145 000 € на 28 % превышает рыночную оценку (113 200 €) по 28 аналогам Idealista в Лорке.

Это прямая продажа через переуступку результатов судебного аукциона — не стандартная банковская EV-продажа.

Ключевые неопределённости: статус владения (возможно, оккупация), наличие обременений и реальное техническое состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание содержит общие фразы ('очень хорошо распланировано'), но нет фото, оценки ремонта или энергосертификата. Состояние напрямую влияет на стоимость и риски.
Юридический статус передачи
Указано 'Cesión de Remate derivada de una subasta judicial' — это не стандартная прямая продажа банка, а переуступка результатов аукциона. Требуется подтверждение правопреемства и

28 объявлений Idealista в Lorca; рыночная цена за м² = 1048 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'неизвестно состояние занятости', а также отсутствует подтверждение свободного владения. Посещение невозможно — нельзя исключить оккупацию или наличие арендатора.
Cargas desconocidas
В данных отсутствует информация об обременениях (cargas). В описании прямо указано, что имущество передаётся 'с обременениями, отражёнными в реестре', но их состав и сумма неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad
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Запросить у агента подтверждение статуса владения и возможности посещения
P1
Запросить полный пакет документов по cesión de remate и решение суда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает медианную рыночную стоимость по аналогам в том же муниципалитете. Разница не компенсируется известными скидками или рисками — требуется уточнение причин завышенной цены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у агента подтверждение статуса владения и возможности посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.