Vivienda en venta en Lorca: Calle Cl Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · vivienda · 108 m²

Цена запрашиваемая банком (145 000 €) на 28 % выше оценки рынка (113 200 €); требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности переговоров — прямая продажа без аукциона.

Referencia: HIPOGES-PERE-000260

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 145 000 € на 28 % превышает рыночную оценку (113 200 €), основанную на 28 сопоставимых объявлениях на Idealista.

Это не аукцион — это прямая продажа банка, и цена подлежит переговорам.

Ключевые неопределенности: подлинная вакантность (описание противоречиво), наличие и размер обременений, физическое состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От состояния зависит объем и стоимость необходимого ремонта, а значит — реальная доходность.
Энергетический сертификат и коммунальные расходы
Отсутствие сертификата может заблокировать регистрацию; ежемесячные взносы влияют на операционную рентабельность.

28 Idealista comps in Idealista · Lorca; marketPricePerM2 = 1048 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но также прямо сказано: 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Юридическая вакантность не подтверждена документально.
Cargas desconocidas
Описание указывает: 'se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas'. Сумма и тип обременений не раскрыты — это увеличит реальную стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Связаться с Hipoges Iberia и запросить подтверждение вакантности и возможность посещения
P1
Запросить копию энергетического сертификата и последнюю квитанцию за comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 28 сопоставимых объявлениях на Idealista в Лорке. Запрашиваемая цена на 28 % выше средней рыночной стоимости — это значительное превышение, требующее обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Связаться с Hipoges Iberia и запросить подтверждение вакантности и возможность посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.