Vivienda en venta en Lorca: Calle Cl Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · vivienda · 82 m²

Цена предложения (110 000 €) на 6,1 % выше оценки рынка (103 655 €), но есть потенциал для переговоров — требуется проверка юридического статуса и состояния объекта.

Referencia: HIPOGES-PERE-000266

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Предложение банка на 110 000 € превышает рыночную оценку (103 655 €) на 6,1 %, что не даёт автоматического дисконта, но оставляет пространство для контрпредложения.

Ключевые риски — неопределённость статуса оккупации (в описании противоречие между 'VACANT' и 'no es posible visitar') и отсутствие данных об обременениях.

Требуется nota simple и личный визит.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
Отсутствие фото и оценки состояния не позволяет исключить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Юридическая чистота прав собственности
При продаже через цессию после судебной продажи возможны сложности с переходом прав, особенно если есть споры между кредиторами.

17 компараторов Idealista в Лорке; средняя цена за м² = 1264 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'VACANT', но также прямо сказано: 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Это противоречие требует проверки.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся 'con las cargas y gravámenes reflejados en el registro', но конкретные суммы и типы не раскрыты. Возможны непогашенные ипотеки или аресты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4398301XG1649G
P1
Связаться с Hipoges и запросить возможность визита
P1
Запросить у агента информацию о судебном решении и статусе цессии

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 17 надёжных компараторах Idealista в том же муниципалитете. Предложенная цена на 6,1 % выше средней рыночной стоимости, что не даёт чёткого дисконта, но оставляет пространство для обоснованного контрпредложения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4398301XG1649G.

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