Vivienda en venta en Lorca: Cl Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · vivienda · 82 m²

Precio de venta bancario (110.000 €) es un 6,1 % superior al valor de mercado estimado (103.655 €); estado renovado y vacío permiten negociar con fundamento — oferta inicial recomendada al -5%.

Referencia: HIPOGES-PERE-000266

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

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El inmueble es una vivienda urbana en Lorca, 82 m², totalmente renovada y declarada vacía.

El precio bancario de 110.000 € está un 6,1 % por encima del valor de mercado estimado (103.655 €) basado en 17 comparables de Idealista.

No hay señales de riesgo legal grave: no hay indicadores de ocupación, vivienda habitual, cargas conocidas ni necesidad de reforma.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
En cesiones de remate, las cargas anteriores se subrogan. Sin nota simple, no se puede descartar hipoteca, embargo o usufructo oculto.
Distribución real y superficie catastral
La superficie declarada (82 m²) no está validada por Catastro ni por certificado técnico; discrepancias afectan valoración y tributación.

17 Idealista comps en Lorca; marketPricePerM2 = 1.264 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'vacío', pero no se adjunta certificación registral ni informe de posesión. Se requiere confirmación formal antes de cerrar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información oficial sobre gravámenes. Las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Pedir certificado catastral y comprobar superficie real
P1
Contactar al agente para solicitar visita física
P1
Enviar oferta inicial al -5 % (104.500 €)

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y observaciones confirman vivienda totalmente renovada (puntuación 90/100), sin necesidad de obras inmediatas.
  • Vacío declarado: El inmueble se describe como desocupado, lo que simplifica la toma de posesión y elimina riesgos de okupación o desalojo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está ligeramente por encima del rango de mercado calculado a partir de 17 comparables recientes en Idealista. No hay indicadores de sobreprecio extremo ni de estancamiento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Pedir certificado catastral y comprobar superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.