Inmueble en venta en Lorca: Calle Cl Juan Jose Mtnez Ferra

Lorca · garaje · 15 m²

Цена выглядит ниже середины локального диапазона, но структура cesion de remate, неизвестное владение и возможные cargas делают сделку сложной.

Referencia: HIPOGES-PERE-000336

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка гаража через cesion de remate

Это не обычная покупка у банка, а cesion de remate с одобрением суда.

Цена 10 000 € выглядит рабочей относительно широкого локального диапазона по гаражам Lorca, но описание самого продавца важнее: осмотра нет, фактическое владение неизвестно, prior cargas суброгируются, а долги и часть расходов переходят на покупателя.

Видимая скидка может быстро исчезнуть после cargas и долгов.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объем cargas
prior cargas переходят на покупателя и меняют реальную цену входа
Фактическое владение и доступ
занятость или проблемы доступа ухудшат ликвидность и пользование
Долги comunidad и IBI
эти суммы добавятся к цене покупки

12 объявлений Idealista по гаражам в Lorca; ориентир valuation_context.orientationOnly = 16 000 €; цена Hipoges 10 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
Описание прямо говорит, что объект передается с cargas и gravamenes из реестра, а предыдущие обременения суброгируются на покупателя.
Ocupación no confirmada
Несмотря на поле VACANT, в описании указано, что состояние ocupacion неизвестно и осмотр невозможен. Нельзя считать место свободным по умолчанию.
No se ha podido visitar el inmueble
Без посещения нельзя проверить доступ, маневренность, размер места и фактическое состояние. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность.
Cesion de remate с одобрением суда
Сделка зависит от одобрения суда и идет не как обычная bank sale. Сроки и пакет документов могут оказаться сложнее, чем в стандартной покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
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Попросить у Hipoges схему cesion de remate письменно
P0
Запросить certificados deuda comunidad и IBI
P1
Согласовать визит или видео въезда и замеры места

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным объявлениям это ближе к нижней части диапазона, но разброс цен большой, а юридическая структура и неизвестное владение снижают ценность видимой скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Попросить у Hipoges схему cesion de remate письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.