Inmueble en venta en Alcantarilla: Calle López Lacal Ign

Alcantarilla · local comercial · 150 m²

Precio de venta fijo (103.400 €) está un 44 % por encima del valor de mercado estimado (71.769 €); ocupación y cargas desconocidas, interior no visible — requiere nota simple, visita externa y verificación legal antes de

Referencia: HIPOGES-PERE-000638

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El local se vende directamente al banco por 103.400 €, un 44 % por encima del valor de mercado estimado (71.769 € según 14 comparables Idealista).

El estado físico es incierto: solo se ve la fachada, el interior no es visible y la descripción admite 'posible reforma'.

Además, hay advertencias explícitas de 'sin posesión' y 'se encuentra ocupada', sin aclarar la naturaleza de esa ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina coste real de puesta en marcha: reforma menor o total puede variar el ROI drásticamente.
Naturaleza jurídica exacta de la ocupación
Diferencia entre okupa (proceso largo), inquilino con contrato (derecho de tanteo), o titular distinto (litigio de propiedad).

14 comparables Idealista en Alcantarilla; precio medio €/m² = 478,46

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad se encuentra ocupada'. No hay claridad sobre si hay okupas, inquilino o titular distinto. Impide valorar riesgos legales y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes a menos que se acuerde lo contrario.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior no es visible y la descripción admite 'posible reforma interior'. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es totalmente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para confirmar estado de ocupación y posibilidad de visita externa o fotos interiores
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial bien ubicado: Ubicación en avenida principal de Alcantarilla, barrio consolidado con servicios — factores positivos para rentabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este amplio local comercial muy bien distribuido y con distintas dependencias, ubicado en la localidad de Alcantarilla (Murcia). Cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra ocupada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local para locales comerciales. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para confirmar estado de ocupación y posibilidad de visita externa o fotos interiores.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.