Vivienda en venta en Torres de Cotillas (Las): calle Julian Andujar

Torres de Cotillas (Las) · vivienda · 201 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки, покупатель несёт все риски и расходы по выселению — без подтверждённого пути к свободному владению сделка неприемлема.

Referencia: HIPOGES-PERE-000780

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся банком по фиксированной цене 128 900 € — на 15 % ниже оценочной рыночной стоимости (152 157 €), рассчитанной по 8 надёжным аналогам.

Однако он подтверждённо занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, а покупатель полностью несёт риски и расходы по выселению.

Без чёткого, документально подтверждённого пути к свободному владению — даже значительная скидка не компенсирует критические юридические и операционные риски.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Арендатор с договором может иметь преимущественное право покупки; оккупант — требует сложного и долгого процесса выселения.
Situación técnica
Без визита невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или соответствие энергетическому сертификату.

8 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; median €/m² = 757

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят — посещение запрещено, ипотека невозможна. Покупатель берёт на себя все расходы и риски по выселению, включая сроки, судебные издержки и возможную неудачу.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь делает невозможным оценку реального технического состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перестроек.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться после покупки и ограничить распоряжение или потребовать досрочного погашения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить у агента документальное подтверждение статуса оккупантов (договор аренды, акт осмотра, судебное решение)
P1
Уточнить у агента, возможен ли сопровождаемый визит с полицией или нотариусом

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicado en la localidad de Las Torres de Cotillas, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но сильная скидка компенсирует только часть юридических и операционных рисков, а не их полное устранение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить у агента документальное подтверждение статуса оккупантов (договор аренды, акт осмотра, судебное решение).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.