Vivienda en venta en Fortuna: Cm B-la Gineta

Fortuna · vivienda · 192 m²

Precio de venta fijo (137.077 €) está un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (179.233 €); estado visible es bueno y ocupación confirmada como vacante — lista para presentar oferta con contrapropuesta razonable.

Referencia: HIPOGES-PERE-000890

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Preparar oferta — Comprar al banco

El inmueble se ofrece directamente por el banco a 137.077 €, un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (179.233 €) basado en 111 comparables reales en Fortuna.

Las fotos indican buen estado físico (puntuación 70/100) y la ocupación está declarada como vacante.

No obstante, faltan nota simple, certificado energético y verificación in situ.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Distribución y superficie real
La descripción menciona 'muy bien distribuida' pero no especifica habitaciones, baños ni planta. Puede afectar usabilidad y valoración final.
Certificación energética y documentación legal
Falta certificado energético y referencia catastral/registral; necesario para escritura y futura comercialización.

111 comparables Idealista en municipio Fortuna; precio medio €/m² = 933,50

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación se declara 'VACANT', lo que reduce riesgos de posesión. Sin embargo, no hay certificación registral ni visita física realizada — se recomienda verificar in situ.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Solicitar certificado energético y referencia catastral
P1
Enviar contrapropuesta inicial al 95 % del precio (130.223 €)

Por qué puede ser interesante

  • Estado visible bueno: Fotos muestran fachada en buen estado, balcones, patio vallado y sin daños visibles; puntuación de condición 70/100.
  • Alta confianza en valoración de mercado: 111 comparables Idealista en Fortuna respaldan robustamente el rango de mercado estimado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior a la mediana de 111 comparables recientes en Fortuna. La confianza es alta por volumen de datos y coherencia geográfica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.