Vivienda en venta en Fortuna: Cm B-la Gineta

Fortuna · vivienda · 186 m²

Precio de venta bancario (132.923 €) está un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (175.313 €); estado exterior bueno, ocupación confirmada como vacante y titularidad completa.

Referencia: HIPOGES-PERE-000891

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

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El inmueble se ofrece directamente por el banco a 132.923 €, un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (175.313 €) basado en 116 comparables en Fortuna.

El estado exterior es bueno (score 70), la ocupación está confirmada como vacante y la titularidad es completa.

Los principales riesgos son la ausencia de nota simple actualizada (cargas desconocidas) y la falta de verificación física del interior.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La descripción menciona 'muy bien distribuida' pero no se ha visitado ni se adjuntan fotos interiores.
Cargas registrales actuales
Las cargas anteriores no se cancelan en ventas directas bancarias y aumentan el costo efectivo.

116 comparables Idealista en municipio Fortuna; precio medio de mercado: 942,54 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación se declara como vacante, lo que reduce el riesgo de posesión. Sin embargo, no se ha verificado físicamente ni mediante nota simple actualizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita física
P1
Solicitar certificación de IBI y gastos de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 24 % por debajo del valor medio de mercado (175.313 €), respaldado por 116 comparables.
  • Estado exterior bueno: Visión por fotos: fachadas bien conservadas, balcones y terrazas visibles y sin daños evidentes.
  • Titularidad completa: No hay indicios de copropiedad, usufructo ni nuda propiedad; el banco vende con dominio pleno.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado con alta confianza. No hay indicadores de sobreoferta ni riesgos legales conocidos que justifiquen una desviación tan amplia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.