Vivienda en venta en Fortuna: Cm B-la Gineta

Fortuna · vivienda · 186 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 132 923 € — ниже рыночной оценки (148 634 €), но требуется проверка владения, состояния и наличия скрытых обременений.

Referencia: HIPOGES-PERE-000891

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 132 923 € — на 10,6 % ниже рыночной оценки (148 634 €) по 17 компараторам Idealista в Fortuna.

Однако описание прямо предупреждает: осмотр невозможен, статус владения неизвестен, обременения не раскрыты.

Риск средний: скидка реалистична, но недостаточна для принятия решения без nota simple и визуальной проверки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación actual y diseño
Описание основано на «распределении активов зоны», а не на реальном объекте — возможны расхождения в площади, количестве комнат, техническом состоянии.
Наличие и сумма обременений
Обременения предшествующие продаже переходят к покупателю — их погашение ложится на вас и может добавить десятки тысяч евро к стоимости.
Документальное подтверждение вакантности
Заявленная вакантность не подкреплена ни актом осмотра, ни судебным решением — риск оккупации или скрытого арендатора остается открытым.

17 компараторов Idealista в Fortuna

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть осмотрен из-за неизвестного статуса владения». Это означает, что вакантность не проверена документально — возможны оккупанты или арендаторы.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передается «с действующими обременениями». Сумма и тип обременений не раскрыты — они могут существенно увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец прямо заявляет, что осмотр невозможен из-за неизвестного состояния и планировки. Фактическое состояние, площадь и пригодность к проживанию остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить у агента Hipoges фото/видео и возможность осмотра
P1
Проверить соответствие площади 186 м² данным кадастра по реф. 0829107XH7202N

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10,6 % ниже средней рыночной оценки по 17 компараторам Idealista. Скидка реалистична, но недостаточна для автоматического решения — требуются юридические и физические проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить у агента Hipoges фото/видео и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.