Vivienda en venta en Santomera: Concha Castañed

Santomera · vivienda · 105 m²

Precio de venta (76.500 €) es un 48 % superior al valor de mercado estimado (51.700 €); ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin garantía de posesión — requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: HIPOGES-PERE-000894

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 76.500 €, un 48 % por encima del valor de mercado estimado (51.700 €), basado en 24 comparables de Idealista en Santomera.

No hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y la descripción advierte expresamente 'sin posesión'.

La calificación visual (65/100, 'dated_habitable') solo cubre fachada y escalera, no el estado real del piso.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 65/100) proviene solo de fachada y escalera; el interior podría requerir reforma mayor o tener deficiencias ocultas.
Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.
Posibilidad de financiación
La descripción dice 'no apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', pero no explica el motivo (falta de certificado energético, tipo de edificio, etc.).

24 comparables Idealista en municipio Santomera; precio medio €/m² = 492

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado ilegalmente, alquilado o vacío. El comprador asume todos los riesgos y costes de desocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto. Las fotos muestran fachada y escalera, pero no el inmueble objeto.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita
P1
Consultar viabilidad de financiación con banco especializado en activos bancarios

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: 24 comparables de Idealista en Santomera respaldan el valor medio estimado (€492/m²), lo que da alta confianza al anális

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Santomera, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La dispersión de comparables (€/m² entre 148 y 1.042) refleja heterogeneidad, pero el valor medio es robusto por volumen.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.