Inmueble en venta en Murcia: San Luis

Murcia · garaje · 32 m²

Precio de venta fijo a 1.600 € para un garaje en Murcia; hay comparables muy dispersos (desde 1.600 € hasta 19.900 €), lo que impide una valoración confiable si

Referencia: HIPOGES-PERE-000941

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Murcia ofrecida directamente por el banco a 1.600 €.

Aunque hay un comparable cercano al mismo precio, los otros dos comparables en Idealista (5000 € y 19900 €) evidencian una alta dispersión y falta de homogeneidad, lo que impide una valoración confiable.

La condición física es 'habituable pero anticuada' (score 55), pero sin fotos interiores detalladas ni verificación in situ, no se puede descartar riesgo funcional.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología exacta
Garajes pueden ser plazas individuales, trasteros, o zonas comunes sin título independiente; afecta usabilidad y registrabilidad.
Acceso físico y condiciones de uso
Sin visita ni fotos detalladas, no se puede confirmar maniobrabilidad, altura, acceso vehicular o si está integrado en edificio con normativa restrictiva.
Historial de precios y motivación de venta
Un descuento del 20 % (price_drop_pct) sugiere posible urgencia, pero sin fecha de cambio ni contexto, no se puede calibrar su significado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, arrendada o ocupada. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que podrían subsistir tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física con Hipoges para verificar acceso, estado y ocupación real
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral completa

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs otro comparable cercano: Existe un garaje en Idealista a 18 m de distancia con el mismo precio (1.600 €), lo que sugiere coherencia mínima local

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Es una zona bien comunicada y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad, que ha experimentado un importante crecimiento demográfico en los últimos años. Por carretera, se encuentra cerca de la autovía A-7, que conecta con otras ciudades importantes de la región como Alicante, Valencia o Almería, así como con la ciudad de Murcia y su área metropolitana. Además cuenta con varias paradas de autobús que conectan el barrio con las localidades colindantes y con el centro de la ciudad de Murcia. Murcia se encuentra en el sureste de España, lo que facilita el acceso a mercados nacionales e internacionales. La ciudad cuenta con una buena red de carreteras, ferrocarriles y un aeropuerto que la conecta con otras ciudades importantes. Cuenta con una red empresarial activa y diversas asociaciones comerciales que pueden ayudar a las empresas locales a establecer contactos y colaboraciones. Es una ciudad con una población considerable y una economía en crecimiento. Esto significa que hay un mercado local para diversos tipos de negocios y servicios, lo que puede ser beneficioso para las empresas que buscan atraer a una clientela diversa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física con Hipoges para verificar acceso, estado y ocupación real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.