Inmueble en venta en Albatera: De La Libertad

Albatera · inmueble · 81 m²

Precio de venta bancario (36.327 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (160.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad verificables — requiere nota simple y visita antes de

Referencia: HIPOGES-PERE-001101

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario (36.327 €) es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (160.000 €), pero esa diferencia no es 'alpha' sino señal de riesgos no resueltos: uso no verificado, cargas desconocidas, ocupación incierta y ausencia total de documentación registral o urbanística.

El estado físico parece aceptable según fotos, pero eso no compensa la falta de certezas legales y técnicas.

Se requiere nota simple, visita y consulta municipal antes de plantear siquiera una contraoferta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar quién vende, si hay copropietarios o limitaciones legales.
Superficie real y distribución
Descripción menciona 'amplia superficie y varias opciones de distribución', pero no se adjunta plano ni se confirma superficie útil. Puede no coincidir con los 81 m² catastrales.
Licencias y adaptabilidad para oficina
Un inmueble residencial no puede usarse como oficina sin licencia municipal. Falta de adaptación (ascensor, accesibilidad, evacuación) puede hacerlo inviable.

Estimación hipotética del mercado en municipio Albatera (€1.990/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación registral ni física. Riesgo de ocupación no declarada o uso compartido.
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni importe de cargas. La descripción advierte que 'quedará subrogado a cargas anteriores' — asunción automática de gravámenes previos no cancelados.
Uso como oficina no confirmado
Ubicado en 'edificio residencial', pero ofrecido como oficina. Sin certificación urbanística ni licencia de actividad, su uso comercial puede ser ilegal o no viable técnicamente (accesos, instalaciones, normativa).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial con acceso al interior
P1
Consultar al Ayuntamiento de Albatera sobre calificación urbanística y viabilidad de uso como oficina

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico razonable: Fotos muestran exterior en buen estado, balcones usados pero sin daños mayores y acceso visible — coherente con etiqueta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta oficina en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con amplia superficie y varias opciones de distribución, ofreciendo todo lo que necesitas para el centro administrativo de tu negocio. Interesante oportunidad tanto para uso propio, o bien como inversión inmobiliaria. Ubicada en la localidad de Albatera, provincia de Alicante. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Alicante y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso como oficina no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~77 % inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: cero comparables reales usados, confianza baja y sin validación física o registral. El descuento puede reflejar riesgos no declarados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Contactar al agente para concertar visita presencial con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.