Vivienda en venta en Murcia: calle ESPERANZA

Murcia · vivienda · 161 m²

Занятое жильё без доступа и без ипотечного финансирования предлагается выше рыночного ориентира; покупка не готова без существенного пересмотра условий.

Referencia: HIPOGES-PERE-001212

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: Занято, цена выше рынка

Это квартира площадью 161 м² в Murcia, продаваемая банком за 265500 EUR; рыночный ориентир составляет 231674 EUR, а занятость и отсутствие доступа повышают риск владения.

Главный фактор решения — наличие приемлемого и документально подтвержденного механизма получения владения, поскольку объект также не подходит для ипотечного финансирования.

Первым шагом нужно запросить nota simple, certificación de cargas и письменные условия банка по занятости.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения
Неизвестные долги и ограничения могут увеличить фактическую стоимость сделки или осложнить переход прав.
Фактическое состояние внутри
Внутреннее состояние не осматривалось; ремонт может существенно изменить экономику покупки.
Юридический порядок получения владения
Занятость третьими лицами может задержать использование объекта и осложнить его передачу.

12 sale comps · Idealista · Murcia · €/m² 1438.9679653964397; 12 сопоставимых предложений Idealista по Murcia; Ориентир продаж: 231674 EUR для полной собственности площадью 161 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект занят третьими лицами, не имеет доступа внутрь и не предназначен для покупателей, которым требуется ипотечное финансирование.
No financiable mediante hipoteca
Продавец прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека; это сужает круг покупателей и повышает потребность в собственном капитале.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada (Registro nº не указан) и certificación de cargas del expediente.
P0
Попросить банк письменно подтвердить статус занятости и порядок передачи владения.
P1
Запросить visita / доступ внутрь либо актуальный технический отчет с фотографиями.
P1
Подать предложение только после проверки документов, ориентируясь на сценарии 238950–225675 EUR.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения превышает рыночный ориентир, а объект занят и недоступен для осмотра. Даже при подтверждении состояния квартиры текущая цена не компенсирует риск владения без доступа и отсутствие ипотечного финансирования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada (Registro nº не указан) и certificación de cargas del expediente.. Попросить банк письменно подтвердить статус занятости и порядок передачи владения..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.