Vivienda en venta en Murcia: Maximinos

Murcia · vivienda · 105 m²

Precio de venta bancario (100.300 €) está un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (155.563 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; se requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-PERE-001722

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Esta vivienda bancaria en Murcia se ofrece a 100.300 €, un 36 % por debajo del valor de mercado estimado (155.563 €) según 26 comparables de Idealista.

El estado es habitable y bien conservado, pero la ocupación y las cargas son completamente desconocidas.

Sin una nota simple actualizada y una visita presencial, no es posible evaluar el riesgo real de posesión ni el costo efectivo final.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral actualizado
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
Situación de ocupación real
Afecta directamente la capacidad de tomar posesión inmediata y los costes legales asociados.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (105 m²) debe coincidir con Catastro y Registro para evitar discrepancias fiscales o legales.

26 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.481,55

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La ausencia de información implica riesgo de encontrarse con inquilinos o okupas, lo que puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y ser asumidas por el comprador, incrementando el costo efectivo de la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comparar superficie con la declarada

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: El precio bancario (100.300 €) representa un 36 % menos que el valor medio de mercado (155.563 €), basado en 26 comparab
  • Estado habitable con buen mantenimiento: Las fotos y descripción indican interior en buen estado, cocina funcional, balcón exterior y carpintería exterior de alu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda con ascensor en propiedad ubicada en la localidad de Murcia. Disponemos de este inmueble con mucha luz en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, con cocina abierta que junto con el salón da acceso al balcón al exterior que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa, con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. Con armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje son soluciones de almacenamiento que se adaptan a las necesidades particulares de cada familia y tiene un split de aire acondicionado con la unidad condensadora en el balcón al exterior. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en 26 viviendas comparables recientes en Murcia. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.