Vivienda en venta en Ceutí: calle Calle Sevilla

Ceutí · vivienda · 89 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна. Риск получения владения крайне высок — требуется юридическая экспертиза, а цена не компенсирует риски.

Referencia: HIPOGES-PERE-001738

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €46 800 — на 42% ниже рыночной оценки €80 605 (на основе 16 аналогов в Ceutí/Lorqui).

Однако скидка полностью объясняется критическими рисками: подтвержденная оккупация третьими лицами, невозможность посещения и полный отказ в ипотечном финансировании.

Юридический путь к получению владения неясен, сроки и затраты непредсказуемы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — squatters (okupas), процедура выселения может занять 12+ месяцев и требовать доказательств незаконности владения.
Реальное состояние объекта
Описание говорит «sin posesión и sin acceso al interior». Возможны скрытые повреждения, долговые обязательства или даже разрушение.

16 Idealista comps in Lorqui/Ceutí area; marketPricePerM2 = €905.68

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как занятый («ocupado por terceros»). Посещение запрещено. Выселение потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Физический осмотр исключен — состояние интерьера, техническое состояние и реальная площадь не подтверждены. Описание и фото не гарантируют актуальность.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано: «No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria». Покупатель должен иметь 100% собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полное судебное дело (expediente) у банка
P1
Связаться с Hipoges для уточнения причин отказа в ипотеке

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Ceutí, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y alrededores. esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется юридическими рисками, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полное судебное дело (expediente) у банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.