Vivienda en venta en Ceutí: via Calle Sevilla

Ceutí · vivienda · 82 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, не подходит для ипотеки — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: HIPOGES-PERE-001740

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 43 000 € — на 44 % ниже оценочной рыночной стоимости (77 000 €).

Однако эта скидка полностью объясняется подтверждённой оккупацией третьими лицами, невозможностью посещения и отсутствием ипотечной доступности.

Юридические риски выселения (сроки, стоимость, неопределённость исхода) являются критическими и не компенсируются ценой.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если это законные арендаторы с правом преимущественной покупки или бессрочная аренда — выселение невозможно без их согласия.
Estado real del objeto
Отсутствие доступа и фото интерьера не позволяет оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

14 Idealista comps in Ceutí/Lorqui; marketPricePerM2 = 939 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят. Выселение требует судебного процесса, может занять от 6 до 24 месяцев и сопровождаться непредсказуемыми затратами. Невозможно проверить состояние внутри.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не отражают текущее состояние. Отсутствие визуальной оценки внутреннего состояния делает невозможным оценку ремонта, повреждений или незаконных переделок.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект не может быть использован для получения ипотечного кредита. Покупка возможна только за наличные, что ограничивает ликвидность и увеличивает финансовый риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Уточнить у агента Hipoges причину невозможности ипотеки и статус оккупантов
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении в Juzgado de lo Civil Ceutí

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. INMUEBLE SIN POSESIÓN Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Ceutí, provincia de Murcia. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y alrededores. esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 44% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка отражает серьёзные риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у агента Hipoges причину невозможности ипотеки и статус оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.