Vivienda en venta en Cuevas del Almanzora: Largo El

Cuevas del Almanzora · vivienda · 102 m²

Precio de venta fijo (50.900 €) es un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (144.200 €), pero hay riesgos críticos: ocupación confirmada, sin acceso al interior y no apto para hipoteca.

Referencia: HIPOGES-PERE-002658

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un activo de venta directa bancaria con un descuento muy fuerte (65 % bajo el mercado), pero con riesgos operativos y legales graves: está ocupado por terceros, no se puede visitar y no admite hipoteca.

El precio bajo refleja estos obstáculos, no una oportunidad libre de riesgo.

La decisión requiere primero confirmar la naturaleza de la ocupación, descartar cargas anteriores mediante nota simple y evaluar si los costes y tiempos de desocupación + reforma son asumibles.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada; podrían existir humedades, instalaciones obsoletas o daños no visibles que incrementen drásticamente los costes de puesta en us
Naturaleza jurídica de la ocupación
Un inquilino con contrato vigente tiene derechos distintos a un okupa; afecta plazos, costes y viabilidad de desalojo.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la adquisición directa y deben ser asumidas por el comprador.

22 comparables Idealista en Cuevas del Almanzora; precio medio €/m² = 1.413

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no se puede visitar. Obtener posesión puede requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
No es posible evaluar el estado real del inmueble, ni verificar si las fotos coinciden con la realidad. El estado 'dated_habitable' (puntuación 65) es una estimación visual externa.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para hipoteca. El comprador debe disponer de liquidez total y asumir todos los costes de desocupación y reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar información sobre la naturaleza de la ocupación y posibilidad de visita técnica
P1
Contratar un informe técnico preliminar (sin acceso) basado en fotos y catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (50.900 €) es 65 % inferior al valor medio de mercado (144.200 €), lo que podría absorber costes legales

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Cuevas del Almanzora, provincia de Almería. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería. esta vivienda es perfecto para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales, no solo oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar información sobre la naturaleza de la ocupación y posibilidad de visita técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.