Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Avenida enida Avenida CARLOS III

Roquetas de Mar · vivienda · 1584 m²

Цена выше рыночного ориентира, объект занят, без владения, без ипотеки и без осмотра; без очень глубокой скидки вход нерационален.

Referencia: HIPOGES-PERE-002751

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятый жилой актив выше рыночного ориентира

Это прямая покупка у продавца по цене выше рыночного ориентира, а не аукционный дисконт.

Ключевой факт из описания: объект занят, без владения, без осмотра, и не подходит под ипотеку; расходы и сроки освобождения лягут на покупателя.

Даже при наличии 12 сопоставимых продаж текущий ask выглядит завышенным для такого профиля риска.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав лота
1584 м2 для жилья нетипичны; пакетность меняет ликвидность и цену выхода.
Правовой статус occupants
Титул проживания определяет сроки, расходы и сложность освобождения.
Estado interno
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную пригодность к продаже.

12 sale comps Idealista · Roquetas de Mar; valuation_context marketPricePerM2 = 874.86 EUR/m2; коррекция за очень большой метраж и занятость

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается без владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и возможные повреждения не подтверждены. Это повышает риск непредвиденных затрат.
No financiable mediante hipoteca
В описании прямо указано, что объект не подходит для покупателей с ипотечным финансированием. Нужны собственные средства или альтернативное фондирование.
Valor de mercado sin verificar
Для жилья 1584 м2 это нетипично и может означать пакет единиц или особую конфигурацию. Ошибка в понимании состава меняет ликвидность и оценку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по всем finca
P0
Письменно запросить статус occupants и путь освобождения
P0
Подтвердить у Hipoges, что ипотека недоступна
P1
Запросить IBI, deuda de comunidad и recibos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir estas viviendas en propiedad ubicadas en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам ориентир ниже середины текущей цены; крупный метраж и занятость требуют дополнительного дисконта, а не премии.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по всем finca. Письменно запросить статус occupants и путь освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.